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2020年棚户区改造的“终结之年”,棚户区还拆吗?

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-05-19 15:34 字体: [ ] 关键词:征地补偿律师

  据住房和城乡建设部统计,近年来,我国开展了大规模的棚户区改造,改造棚户区面积约5000万平方米,改善了近百万贫困家庭的居住条件。

  2006年至2011年底,全国各类棚户区改造房屋超过1000万套。到2020年,计划改造棚户区300多万户。

  2020被称为棚户区改造的“收官之年”、“终结之年”,在这最后一年中,国务院都强调了哪些重点?北京冠领律师为大家解读!

2020年后棚户区还拆吗

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  一、尽快取消货币安置

  去年,国务院常务会议明确指出:因地制宜调整完善棚改货币化安置政策,商品住房库存不足、房价上涨压力大的市县,要尽快取消货币化安置优惠政策。对新开工棚改项目抓紧研究出台金融支持政策,严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。

  这些政策传达的信息再明确不过,那就是棚改货币化加速退潮,房价暴涨的城市再无游移空间。

  尽快取消货币化安置优惠政策。意味着三四线城市的不动产市场已经是强弩之末,中央已经到了不得不出手的地步。

  严禁借棚改之名盲目举债和其他违法违规行为。言外之意,就是棚改乱象滋生,需要大力整治。这其中最典型的是莫过于地方肆意扩大棚户区改造范围,无论是不是危房旧房,乃至建设良好的城中村、居民楼,全部纳入拆迁范围,以此扩大棚改范围。

  2020年的棚改,将侧重实物安置,轻货币安置,也就是倾向于以房换房,这样的举措是对“房住不炒”的一种支持,稳定了宏观经济的同时,也减少了地方利用地产贪污腐败以权谋私。

2020年后棚户区还拆吗

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  二、棚改终极收官

  比棚改货币化退潮更具深远影响的,是棚改将在2020年正式收官。

  根据2014年3月发布的《国家新型城镇化规划(2014~2020年)》,明确到2020年基本完成城市棚户区改造的任务。

  在此框架之下,2018-2020年,新提出1500万套的棚改任务,自2019年末时,住建局已公布了超额完成289万套。2020年,全国性的棚改目标已经所剩不多了!

  棚改拆旧建新,本身是个民生工程,而棚改货币化是最近两年新发明的棚改安置方式。以前棚改,基本都是用新房来安置拆迁户,“以房换房”,不会制造新需求,不必然刺激房价上涨,但货币化安置政策则大不相同!

  2008-2014年,棚改完成了2000多万套,但相比于2015年至2019年改造的2000多万套来说,其对房价的刺激极其有限,因为当时的改造基本都是“以房换房”式的安置,而我们现在的感觉是,大多数三四线城市的房价都是最近4、5年内涨起来的,这也和棚改货币化政策的时间相符!

  三、好政策被利用可能让你吃亏!

  在实践中,由于棚户区房屋的价值可能比较低,补偿的数额也可能会被拉低。所以,首先应该确定一下,自家被划为拆迁范围的房屋,是否属于棚户区内的房屋。再看看拆迁程序是否严格依据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定进行。有时候,会出现拆迁方以棚户房为由,随便拆除房屋的违法行为。在被通知自家房屋所在区域,即将被棚户区改造的情况下,应该提前拍摄房屋内外的照片,留存被拆前的证据。在房屋被拆除时,要拍摄拆迁时的现场场景,保存所有证据原件(照片和视频)。必要时可以打电话报案,同时录音。遇到困难时,及时联系拆迁律师帮助维权!

 

撰稿:陈淑红
编辑:侯学飞
法务:杨玲玉

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