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厂房动迁补偿有哪些标准呢?

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-05-19 15:16 字体: [ ] 关键词:拆迁维权律师

  厂房动迁是拆迁时常见的一种类型,一般厂房拆迁补偿分为六部分,一是对土地的补偿,二是建筑物重置的成新价,三是因拆迁造成的停产停业损失补偿,四是对装修的合理赔偿,五是机器设备的重置、装卸、运输费用,六是合理的搬迁费用。下面我们对这六点做一个详细的解答:


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  一、土地的区域补偿价

  厂房所在土地一般按照土地的使用性质和使用年限来计算区域补偿价,征地区片综合地价评估应以维护被征地农民合法权益、同地同价为原则。

  二、厂房重置成新价

  厂房重置成新价就是厂房重置后再建起来需要多少钱,被拆迁房屋拆迁时几成新也有重置成新的问题。实践中出现的客观状态有建筑物、构筑物、设施物,只要满足正规厂房的固定形态都应该按照房屋来计算。实践中由于房屋的结构、宽度、高度都不一样,补偿价格也不一样。有一些厂房使用砖木结构临时搭建的,可能不满足四面都有墙的要求,但是用于了正常的生产经营,原则上也应该按照建筑物的房屋重置成新价标准来计算。基本上有一种厂房外在固体属性,那么就可以按照厂房重置成新价来补偿。

  三、停产停业损失费

  因为拆迁造成企业的停产停业损失的费用。一般情况下要满足有营业执照、纳税登记、纳税记录、实际经营的行为等等这些才能满足一个正常的企业厂房进行生产经营的条件,这样才能获得一次性停产停业损失费。一般具体包括:预期利益损失、订单违约的损失等。


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  四、装修附属物

  对现有建筑不可移动的,是按照重置费来算。实践中一个水井、变压器等都纳入到装修附属物范围内。

  五、机器设备

  机器设备分为可移动和不可移动的,不可移动的机器设备跟房屋一样要有重置成新价,可移动的机器设备补偿的是搬迁费。

  六、搬迁费用

  就是可移动的所有附属设施设备等要给予合理的搬迁费用。
 

撰稿:郭智琪
编辑:侯学飞
法务:杨玲玉

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