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农村宅基地赔偿标准价格

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-05-19 15:27 字体: [ ] 关键词:拆迁律师

  农村宅基地是指农村的农户或个人用作住宅基地而占有、利用本集体所有的土地。包括建了房屋、建过房屋或者决定用于建造房屋的土地,建了房屋的土地、建过房屋但已无上盖物或不能居住的土地以及准备建房用的规划地三种类型。宅基地的所有权属于农村集体经济组织。近年来,随着城市化进程的推进,农村宅基地被征收的项目越来越多。那么,农村宅基地被征收应该怎么补偿?补偿标准是多少?有哪些补偿方式可以选择呢?


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  一、农村宅基地被征收怎么补偿?

  1、宅基地的土地部分,一般采取货币补偿的方式

  2、宅基地上建有房屋的,房屋部分单独补偿,补偿价格计算公式为:

  房屋拆迁补偿=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价

  宅基地区位补偿价参照当地普通住宅指导价,由区县人民政府参照一定时间、一定区域内普通商品房住宅均价、城市规划等综合确定。拆迁中认定的宅基地面积应经合法批准、切不超控制标准。房屋重置成新均价是指一定时间、一定区域内的被拆迁宅基地房屋重置成新平均价,具体标准由区县政府根据当地农村经济水平、农民居住情况确定。

  二、农村宅基地的补偿标准是多少?

  1、各项征地补偿费用的具体标准、金额由市、县政府依法批准的征地补偿安置方案规定。

  2、土地被征用前3年平均年产值按当地统计部门审定的最基层单位统计年报和经物价部门认可的单价为准。

  3、按规定支付的土地补偿费、安置补助费尚不能使需要安置的农民保持原有生活水平的,可增加安置补助费。另外一户超过一处以上、批准获得新宅基地后的原宅基地、户口迁出且无人居住的宅基地、五保户腾出的宅基地和其他情况下的宅基地都是要被收回的。

  当然,各地区的标准略有不一,此标准仅作参考。


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  三、征地补偿有哪些方式?

  1、货币补偿:就是所谓的给钱,一般采取等价换房的方式。货币补偿操作简单,能一次性解决资金问题,同时也为拆迁人和被拆迁人解决了回迁、过渡期限等后续问题。同时也可避免一些选房出现房屋质量等不必要的纠纷。

  2、产权调换:就是所谓的给房,一般采取就近安置或原地回迁进行产权置换,拆迁户可根据拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价。

  以上是冠领律师在办案中对农村宅基地补偿标准的经验总结,希望可以对碰到征收的农民朋友们有一定的帮助。如若有其他征收的问题可以详细咨询律师及时维护自己的合法权益。
 

撰稿:郭智琪
编辑:侯学飞
法务:杨玲玉

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