咨询电话:400-8787-666

行业新闻

当前位置:北京冠领律师事务所 > 媒体报道 > 行业新闻 >

老百姓在房子拆迁补偿中,要钱还是要房子?好多人都选错

文章来源:拆迁纠纷律师 阅读: 发布时间:2019-05-15 14:22 字体: [ ]

  我们都知道,拆迁有三种模式,分别是:产权置换,直接补给你同等价值的房产;货币补偿,按照被征土地和房产估值补偿相应的现金;产权置换和货币补偿相结合。这三种模式已经存在了好些年头,笔者家乡的小县城里被拆迁的大多数人选择的是第三种。开发商拿到地块后划出一部分地皮盖回迁房供拆迁户居住(回迁房建造通常成本比普通商品房低),如果面积不够还会补偿一部分现金。就这样既住上了小洋房,还能有不少现金,有的买车,有的再买房,还有的选择投资经商。总之,大部分人乐于拆迁。

  不过近年开始,这种补偿方式从很多地区就开始有所改变了,确切地说,国家要压缩实物化安置,扩大货币化安置。用老百姓的话说,就是将来征地拆迁直接给现金了。下面冠领拆迁纠纷律师带领大家来分析一下货币补偿和房屋置换的优劣,希望对广大拆迁户能有所帮助。

选择货币补偿的优劣

  优势:

  政府提出在2016年货币化安置的比例不能低于50%,并将货币化安置方式逐渐确定为主流安置方式。它的优点主要有两点:

  1、过渡期短。被安置群体不用等待太久,货币化安置所需的房子直接来自

  于存量房市场。政府也能节省大量过渡安置费。

  2、购买存量房,可选度更好,能满足不同人群的需求。最重要的是,能够消化一部分库存。

  为了鼓励货币化安置的推行,各地正在采取以下三类措施:

  1、财政资金。财政资金安排专项拨款,并给与按期搬迁家庭一定额度的补助和奖励;

  2、贷款融资。这主要是通过国家开发银行定向贷款。为了鼓励选择货币化安置,被安置群体购买商品房时还可享受贷款利率折扣等优惠措施。

  3、税费支持。通过在交易环节减免契税、营业税等措施,鼓励人们选择货币化安置。

  货币化安置确实是解决库存的有效措施,不过在货币化安置的过程中,如何让选择货币化安置的人群得到住房保证,需要政府在政策制定时考虑周全,比如儿女入学问题,是否能在原址划片学校上学等。

  劣势:

  1、实物安置这种方案需要兴建大量的专用安置房。在商品房严重过剩的行情下,显得不合时宜;

  2、实物安置需要待安置居民等待相当长的时间,这个周期通常是2-3年;

  货币化安置有三种形式:1、居民自行购买商品房;2、政府购买商品房卖给安置居民;3、直接给与货币补偿。这三种形式各有特点。对于选择自行购买商品房的居民,政府将引导开发商将普通商品房转为安置房,棚改居民可自行购买;政府购买商品房卖给棚改户这种形式,通常价格不会高于所在城市均价;货币补偿则针对那些住房需求已经得到解决,且本人愿意接受货币补偿的居民。

选择房屋置换的优劣

  优势:

  安置房的价格比较占据优势,对于大多数被征收人来讲,安置房的价格远远低于市场价,比如对于北京房屋征收来讲,如果按照市场价来购买房屋,基本平均价格都在60000元一平米,但是对于安置房来讲,平均价格仅仅在10000元一平米,所以就房屋价格来讲,选择安置房更有优势。

  劣势:

  安置房位置往往不由被征收人选择。在冠领律所代理的众多案件当中,政府出具的安置房位置往往距离被征收人原有房屋距离比较远,而且大部分政府都会出具相应的完善的安置房规划图,但是往往等被征收人选择居住的时候才发现安置房往往和当初政府承诺的差距甚远。

  安置房容易引起后续的纠纷。在律所曾代理的案件当中,不乏就有和政府签订满意的产权安置协议后,在约定的过渡期内政府并没有按照合同约定交付安置房,而委托冠领律师进行维权的。而且产权安置位置和约定不符、面积不符、房屋朝向不符产生的纠纷比较多,往往只能诉至法院去解决。

  产权安置涉及到问题比较多。当事人选择产权安置的,往往涉及到临时安置费和过渡期间的生活费等问题,大部分政府往往都是给几个月之后就暂停了安置费的发放,所以由这类问题产生的纠纷还是比较多的。

  对于房屋征收来讲,国家给了被征收人选择的权利,既可以选择房屋置换,也可以选择货币补偿,这样的目的就是尊重被征收人的选择权,至于哪种方式更为合理,还需要综合考虑相关因素,在这一方面您可以咨询冠领专业拆迁纠纷律师,在冠领律所代理的众多拆迁案例中,我们总结了很好的经验,可以为您提供专业的法律服务。

行业新闻
联系我们
地址:

北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼北翼15层

电话:

400-8787-666

乘坐地铁2、4号线宣武门G口出
北京冠领律师事务所

官方咨询热线:400-8787-666(24小时)邮箱:69576000@qq.com 邮编:100052

办案监督电话:010-51077632

地址:北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼北翼15层

《中华人民共和国电信与信息服务业务经营许可证》北京冠领律师事务所@版权所有 京ICP备14040642号-1

740683