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非本村户口买地建房合法吗?被强拆后如何维权

文章来源:拆迁律师事务所 阅读: 发布时间:2019-05-16 16:27 字体: [ ]

  近几年,随着城乡一体化的发展,位于城镇郊区的房子被拆迁改造,很多村民由于拆迁安置协议不合理,得不到理所应当的补偿,随时陷入流离失所的窘境。尤其一些地方实施强制拆迁,使百姓陷入水深火热之中,有些村民只好忍辱负重,聘请房屋拆迁律师寻求帮助。近日,北京冠领律师事务所的王咸刚律师不畏强权,帮助当事人成功维权获得业界人士一致好评。

  【案情简介】

  沈某原是龙游县溪口镇灵上村鱼塘巷的一户村民,因为与前妻关系不和导致婚姻破裂,最终两人经民政局协调和平离婚。沈某将自己的宅基地留给前妻吕某,并在1996年1月花9000元,与杭州市西湖区转塘街道南村经济合作社(以下简称南村)签订了一份《租地购房协议书》,购买了宅基地上的三间平房。

  同日,沈某与杭州市转塘镇南村村民委员会签订《土地承包合同》一份,约定因我村有零星费地一块计80平方米,有村二委会研究并在村民代表大会通过同意,给沈某承包建房使用。合同签订后,沈某在1997年南村社区建造一套约350平方米住房,一住就是二十年。

  光阴易转,时过境迁,沈某也从而立之年步入了知天命的年纪,没想到上半生经历了婚姻巨变的艰难岁月后,沈某本想着下半生在南村乐享天伦,安度晚年,谁料到南村社区下发的一纸公告打破了沈某昔日的平静生活。

  【律师介入】

  连沈某自己都没料到,曾经白纸黑字与南村村民委员签订的《土地承包合同》所建造的房屋,竟然在二十年后被认定为违法建造,并被当地政府责令期限拆除,否则将实行强制拆迁。沈某不甘心亲手建造的房屋,因为一纸公告毁于一旦,于是通过网上搜索房屋拆迁律师,找到了北京冠领律师事务所的王咸刚律师。

  王咸刚律师接到当事人的委托后,连夜赶赴到杭州市转塘镇南村了解案情,并协助当事人沈某找到了以下证据:

  1. 案涉公告,证明被告作出了案涉的行政行为;

  2. 租地购房协议书、土地承包合同、收据两份。证明原告建房用地来源是南村村委会合法取得;

  3. 南村村委会于2004年3月31日出具的《有关沈某建造住宅情况的说明》。证明原告在南村建房居住的历史原因及由来;

  4. 不动产权书,证明龙游县溪口镇灵上村的住宅并非属于原告,离婚时分给前妻吕某并登记在其名下。

  【法院判决】

  证据准备充分后,王咸刚律师通宵达旦查阅卷宗,熟记法律条文,开庭前与当事人沈某多次模拟法庭,研究对手诉讼策略,并多次对沈某进行庭前心里辅导。功夫不负有心人,经过长达四个月的奋战,2019年1月24日杭州市西湖区人民法院,公开庭审此案。

  王咸刚律师在法庭上不畏强权,虽然当地政府聘请了杭州的一位知名律师作为代理人,但是对方却被王咸刚律师的气势压倒。庭审中王律师口若悬河的引经据典,法庭上与对手唇枪舌战,陈述沈某建造房屋的合理合法性,有力有据的说服法官,最终打赢这场官司,帮助保住了家园。

  当杭州市西湖区人民法院胜诉判决书送达的北京冠领律师事务所王咸刚手中后,王律师在朋友圈里写下一句“安得广厦千万间,大庇天下寒士俱欢颜!”表达了自己胜诉后的喜悦之情,

  【胜诉判决书】

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