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拆迁安置房四年后交房 墙体裂缝渗水 地面空鼓问题接踵而至

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-05-19 17:27 字体: [ ] 关键词:冠领律师事务所

  签过拆迁协议四年后,终于收到安置房的交房通知,吴先生如释重负,这意味着终于不用再租房了。看着孩子们热情满满地盘算起来新房间要装成什么样,夫妇俩此时真是看在眼里,笑在心里。

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  本以为拆迁安置终于圆满收尾了,但在验收过程中吴先生发现有墙皮脱落、门窗开关时不顺畅等现象,心里有点犯嘀咕,但随即想到和在外租房条件差相比,这些也不算什么大问题,于是吴先生很快办了收房手续。

  可是,等着他的远不止这点“小问题”。

  在准备装修时,装修师傅到家里测量看情况,在墙体隐蔽处发现几道小裂缝、地面空鼓及墙体渗水的情况,此时,吴先生觉得事情有点严重,便联系拆迁办工作人员,而对方给出的说法是:“这不在约定范围内,不是他们的问题,而且你已经验收签字了,应该自己处理。”吴先生想到可能还有其他安全隐患,便有种上当受骗的感觉。他想知道遇到这些问题该怎么办?带着这个疑问联系了律师。

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  那么,结合吴先生的情况,我们来看一下,遇到安置房出现质量问题该如何做呢?

  根据《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十二条因房屋主体结构质量不合格不能交付使用,或者房屋交付使用后,房屋主体结构质量经核验确属不合格,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

  第十三条因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。

  所以,签过协议交房时发现房屋有质量问题,可以先找鉴定机构,通过鉴定确认是开发商的责任还是后期装修的问题。

  如果是一些小的质量瑕疵问题,例如,比较小范围的空鼓、门窗缺少配件密封不到位、开启不灵活等,这些问题可以直接报修物业或者联系拆迁办交由开发商进行处理;如果是一些比较大的质量问题,比如漏水、裂缝或者存在安全隐患无法入住等情况时,不建议草草签字,被拆迁人这时可以拒绝收房,待开发商修缮后,再办理相关手续。如果对方推卸责任或者不及时处理,可以通过诉讼的方式来解决,及时有效地维护自身合法权益。

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  最终,在律师的帮助下,吴先生的问题最终通过协商得以解决,拆迁安置部门及开发商同意维修并承担影响入住的相关费用。

  最后要提醒大家的是,拆迁安置过程中,部分安置房建设存在多方利益驱动、重进度轻质量等违规行为,同时,安置补偿协议签订和履行中存在约定模糊及验房收房程序被忽视等现象,造成安置房质量问题频出、被拆迁人苦不堪言的结果。而此时,白纸黑字的书面协议是解决争议时的有力证据。所以,不要认为选好安置房就“万事大吉”了,一定要在协议内容和房屋质量验收过程中及时规避风险,比如,置换房的位置与面积、施工及装修标准、安置房质量标准以及出现质量问题的责任等事项最好提前约定明确,谨防入“坑”。


 

撰稿:龙艳艳
类型:C 类稿
编辑:毕明伟
审稿:段主编
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