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拆迁中的证据

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-05-21 09:21 字体: [ ] 关键词:冠领律师事务所

  老百姓面对拆迁时,若想通过法律途径维权,有一点总绕不开,那就是证据。那今天就浅谈一下跟证据有关的东西,看看哪些证据能有助于维权。不了解这一点,很可能最后收集到的证据,法院不认可,从而白耗费功夫,影响到最后的维权。

  在拆迁中以下这些证据是最重要的,见到了一定要好好保存。

 

  

  加盖公章的文件

  拆迁是行政行为,所以一定要关注盖有公章的各种文件。征收行为如果没有盖有公章的文件,基本就是违法征收行为。如法律规定在发布征收公告前是需要获得征地批准,而有时见到的“未批先占”,就是缺乏审批手续的一种征收。

  有老百姓反映自己并没有见到过征收公告,造成这种情况的原因可能是没有征收公告或者老百姓第一次遇到征收,见到了也不认识,更何况有很多征收公告未必带有“公告”二字,还有一些地区的公告下发的并不规范。一份合格的征收公告一般包括征收范围、土地现状、征收目的、补偿标准、安置方式等项目,名称不一定都带“公告(或通告)”二字,只要能起到公告的法律效果且有公章的文件都可以算作是征收公告。

  评估定价

  在拆迁中最核心的问题莫过于关于补偿多少的问题,如何确定补偿多少呢?法律有不降低被拆迁人生活水平的原则性规定,但究竟补偿多少,需要有第三方机构进行评估确定。这个环节直接影响最终补偿的落实。需要注意对方实地勘察后出具的登记表、明细单等书面资料。尤其要关注之后出具的评估报告,如果不满意一定要及时表达异议去申请复核。而在评估阶段出具的东西一定保留好,有自己签名的东西要留下一份原件或者拍照。


  

  征收决定和补偿决定

  在国有土地征收中特别要注意征收决定和征收补偿决定,名字接近,要小心区分。这两份决定都是可以起诉的,合法的决定都会告知起诉期限。如果你手里没有这两样东西,到法院起诉,很有可能出现对方不承认你的诉讼主体地位,从而法院不支持你的情况。但有时征收方没有下达征收决定和征收补偿决定,而实际上确实作出了该决定,只是没有给到被征收人手里。因为合法的征收程序都有这些东西,此种情况下你可以通过法律程序申请获取。

  

  录音可以作证据吗?

  大概是受影视剧的影响或者为了心理上有安全感,被拆迁人倾向于在与拆迁方协商的过程中录音。

  那么,录音可以作为证据吗?

  法律规定在不侵犯别人合法权益的情况下收集的视听证据是有效的。而在拆迁中,老百姓的的录音往往都是在拆迁方主动跟自己协商的情况下录制的。可以说相当于一个谈话记录,内容也跟自身权益有着密切联系,涉及不到侵犯他人合法权益,符合证据三性(真实性、关联性、合法性)的要求,可当做证据使用。不过,因为老百姓对证据规则不了解,在录音时,不管拆迁方说什么都会一字不落的录下来。好处是录音系统完整,坏处是提取有用片段时会十分麻烦。为了保护证据的完整性真实性,千万不要私下对录音进行剪辑处理,以免影响到证明能力。

  结语:证据是对已发生事实的记录,在非亲历者无法知道究竟发生了什么时,证据是用来还原事实的工具,但是还原技术的好坏,决定了非亲历者对事实的感知。所以,若想让证据发挥最大效用,最好维权时咨询一下专业人士怎么处理。

 

撰稿:蒋 凯
类型:C 类稿
编辑:毕明伟
审稿:张主编
法务:刘东晓

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