湖南某地夫妇两人承包的园地以及居住的房屋被征收，相关部门却只对土地及地上附着物作出货币补偿决定，而未对房屋进行补偿。日前，北京冠领律师事务所代理湖南某地的这起行政复议案两审皆胜，法院判决撤销涉案行政复议决定书，责令涉案行政机关重新作出行政复议决定。

　　张志杰是湖南某村的村民，数年前，张志杰与妻子二人在住宅旁边承包了一片园地，用来种植果树。多年来，夫妻二人悉心经营着这片园地，这也是他们唯一的生活收入来源。

　　2022年1月，为建设某项目，相关部门发布了《征收集体土地预公告》，张志杰夫妇的住宅及园地均被划入征收范围内。对于土地及房屋征收补偿问题，张志杰夫妇曾多次与相关部门展开协商，但因双方意见分歧过大，一直未能达成补偿安置协议。

　　为不影响项目建设工程进度，同年12月，相关部门作出《征收补偿决定书》，决定对张志杰夫妇实行货币补偿方式，补偿其35万元。

　　得知这一事情的张志杰夫妇十分疑惑：补偿安置问题还没谈妥呢，相关部门的这份补偿决定是如何做出的?此外，张志杰夫妇还发现，这份决定书中只对他们的土地及地上附着物进行了补偿，并未对他们居住的房屋进行补偿，这又是怎么回事?

　　张志杰夫妇虽不知道该如何与相关部门争论，但他们知道维权要及时，于是在第一时间通过电话联系到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所经研判接受了委托，指派经验丰富的杨芳娟律师代理此案。

　　冠领律师分析后认为，相关部门作出的《征收补偿决定书》程序违法，事实认定不清，遗漏补偿项目，遂立即起草相关材料，代理张志杰夫妇提起行政复议。

　　然而，复议机关最终虽确认相关部门作出的《征收补偿决定书》违法，但已在事实上保障了张志杰夫妇的征收权益，不责令相关部门重新作出决定。张志杰对这一复议结果不服，继续委托冠领律师代理他们提起行政诉讼。

　　案件审理过程中，冠领律师指出，根据相关规定，相关部门应当对张志杰夫妇使用的土地、地上附着物和居住房屋一并进行征收补偿，但相关部门仅对土地和地上附着物作出征收补偿决定，未对房屋进行征收补偿，属于遗漏征收补偿项目，明显不当。复议机关在作出复议决定时对该部分事实未查清，从而导致适用法律错误，该复议决定书依法应予撤销。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决撤销复议机关作出的复议决定书，责任复议机关限期重新作出复议决定。复议机关对这一判决不服提起上诉，二审法院再次采纳了冠领律师的代理意见，判决驳回上诉，维持原判。

　　本案中，面对相关部门遗漏补偿事项的情况，冠领律师先后提起多项程序，在法庭上据理力争，终于为张志杰夫妇争取到重新作出复议决定的机会，维护了他们的合法权益。(文中人物除办案律师外均为化名)

　　撰稿人：李舒婷

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A