2024年3月29日，由福建省宁德市中级人民法院审理的土地征收补偿案落下帷幕，北京冠领律师事务所的郑文婷律师、张晓宇实习律师成功代理原告韩向峰斩获胜诉，法院判决撤销区级部门作出的《补偿安置决定书》(下文简称为《补偿决定》)。

　　委托人韩向峰名下有一套位于莆田市的房屋，该房屋是韩向峰和亲姐姐韩向颖共同建设，房屋未取得审批。2022年8月开始，当地推行路段建设项目，区级部门接连作出《拟征地补偿安置方案公告》《征收公告》等多项文件，韩向峰的房屋也在征收范围中。

　　2023年初，多部门联合认定韩向峰的房屋属于“两违建筑”，区级部门将相关文件送达韩向峰。3月，《房地产估价报告》和《补偿决定》同日送达，载明共补偿韩向峰52.2万元，随之而来的是案涉房屋被强制拆除。

　　韩向峰认为，案涉房屋总面积2339.06㎡，补偿款远不能覆盖其损失，遂求助到北京冠领律师事务所。冠领律师经初步研判，指派郑文婷律师、张晓宇实习律师承办此案。

　　冠领律师详细了解案情，直指本案的根源矛盾——《补偿决定》的合法性缺失。韩向峰对此感到疑惑，律师遂给出三个理由：一是评估机构选定程序不合法，区级部门单方面指定评估公司，未与韩向峰等被征收人协商;二是补偿标准过低，不符合《土地管理法》中的“公平合理补偿原则”;三是征收程序违反法定流程，未遵循集体土地征收的法定程序。

　　韩向峰从律师的解释中逐渐了解行政赔偿和诉讼赔偿的两种流程，得知了各自的利弊。综合考量之下，韩向峰表示希望通过行政手段要求赔偿。冠领律师遂精心制定诉讼策略，代理韩向峰提起土地征收补偿之诉，以期帮助韩向峰先行撤回《补偿决定》，为行政赔偿打下基础。

　　本案被告为莆田市某区级部门，由宁德市中院管辖审理。(经最高人民法院批准，自2015年9月21日起，福建高院将在全省范围内开展行政案件管辖机制改革，对部分行政案件实行跨行政区域管辖。)韩向颖作为利害关系人，被列为本案第三人，因其具有客观原因无法出庭，本案线上开庭审理。冠领律师指出，区级部门在征收过程中具有一系列违法违规之处。

　　首先，针对评估机构的选定问题，其未经被征收人同意选定评估公司的做法，侵犯了被征收人的参与权和知情权。

　　其次，《补偿决定》所依据的补偿标准明显低于韩向峰应得的数额。根据公平合理的补偿原则，区级部门给予的补偿标准未能确保韩向峰的生活水平不降低，长远生计有保障。

　　最后，冠领律师有力地质疑了征收前的法定程序缺失。《房地产估价报告》和《补偿决定》同时留置送达给韩向峰，明显在作出补偿决定前剥夺了韩向峰对《房地产估价报告》提出异议、申请复核的救济权利。

　　在冠领律师的有力代理下，法院经审理查明，区级部门在作出补偿决定时，确实存在程序瑕疵，包括剥夺了韩向峰对《房地产估价报告》提出异议的权利、补偿面积认定依据不足、送达程序不当等问题。法院认为，这些因素足以影响补偿决定的合法性，故判决撤销《补偿决定》。

　　此次胜诉为韩向峰争取到了重新获得公平补偿的机会，也为面临类似征收补偿争议的民众提供了重要的法律借鉴。在面对政府征收行为时，通过法律途径维护自身权益是完全可行且必要的。(除冠领律师外，文中人物均为化名)

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A