征收部门绕过房屋权利人袁建宾，与其儿子签订协议后实施强拆。袁建宾为维护权益向北京冠领律师事务所求助。2024年3月，经北京冠领律师的努力，福建省莆田市中级人民法院作出《行政判决书》，判决被告征收部门限期对袁建宾依法履行征收补偿职责。

　　袁建宾是福建莆田某村村民，在该村有自建房及十几亩果树。他膝下有两子，虽然有过分家约定，但1995年以来，他们一家老小都在该自建房中共同生活。2019年，因征地项目建设的需要，袁建宾所在村被划入征收范围。

　　作为自建房的房屋权利人，袁建宾自始至终未在房屋所在地见过征地有关批复及拆迁补偿安置方案，也无任何拆迁负责人与他协商补偿事宜。不久后，征收部门实施了拆除。

　　袁建宾赶到现场时，他的果树已被锯倒，房屋也被强拆。他愤怒地找到征收部门，这才得知，征收部门绕过他，与他的大儿子签订了《房屋征迁补偿安置协议书》。

　　为了维护权益，袁建宾向北京冠领律师事务所求助，冠领律所经过研判接受委托，指派郑文婷律师承办此案。

　　冠领律师介入后，先启动了信息公开申请，全面调取了补偿方案等文件。了解到，袁建宾大儿子之所以会“替父签约”，是因为他持有落款时间为2012年10月1日的《分家合约》，该合约对袁建宾在该村所拥有的猪舍、新居水泥房、果树等归属份额进行了约定。

　　袁建宾表示，这份《分家合约》签订仅是为了未来遗产分割便利，多年来一家人并未分家，且代签的《房屋征迁补偿安置协议书》中仅约定了给两个儿子的货币补偿，并没有袁建宾的份额。

　　冠领律师首先与袁建宾的两个儿子深入沟通，释明法理。在冠领律师的努力下，袁建宾大儿子于2020年4月向法院提起行政诉讼，请求撤销《房屋征迁补偿安置协议书》，法院审理后支持了他的诉求。

　　随后，冠领律师主动出击，要求征收部门对袁建宾履行补偿安置的职责。在提交申请后，征收部门超过两个月没有回复。冠领律师安抚袁建宾焦急的情绪，代理其提起了诉讼程序，主张征收部门不履行房屋征收补偿法定职责。

　　庭审中，冠领律师指出：

　　首先，被告征收部门作为案涉项目用地的征收人，负有对案涉项目范围内的被征收人履行补偿安置的法定职责。袁建宾系案涉项目的被征收人，其有权提起本案诉讼。

　　其次，征收部门与袁建宾大儿子就案涉房屋征收补偿事宜签订的《房屋征迁补偿安置协议书》已被法院生效行政裁判所撤销。案涉财产权益分配的争议已经通过民事司法程序处理澄清。被告征收部门依法应对袁建宾因涉项目被征收的财产作出补偿决定。

　　法院审理后采纳了冠领律师的意见，作出《行政判决书》，判决被告征收部门限期对袁建宾依法履行征收补偿职责。庭审结束后，征收部门便主动要求与袁建宾协商补偿安置事宜。

　　本案中，冠领律师步步推进，有条不紊地维护委托人的合法权益。用专业的能力与细致的服务收获了委托人的信赖与好评。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：李姗珊

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创A