因无法就补偿问题达成一致，山西太原村民龚长安未能在期限内签订安置补偿协议，征收部门直接按照远低于周边商品房价格的标准作出《房屋征收补偿决定书》(以下简称《补偿决定》)。龚长安认为合法权益受损，委托北京冠领律师事务所代理维权。2024年5月，历经二审，冠领律师助龚长安成功撤销《补偿决定》。

　　龚长安名下有一套50多平方米的房屋，于2022年被划入了征收范围。由于一直未商讨出满意的补偿标准，直到超出征收决定中规定的签约期限，龚长安都未与征收部门签订安置补偿协议。征收部门依照相关法律，直接按照8000余元/平方米的标准对龚长安作出了《补偿决定》。

　　龚长安又震惊又气愤，不仅因为征收部门直接作出决定的举动，还因为确定的价格远远低于周边商品房价格。为了争取到合理补偿，龚长安向冠领律所求助。冠领律所经过研判接受了委托，委派李静律师承办此案。

　　通过了解案情，冠领律师首先依据相关法律为龚长安答疑解惑。征收部门与被征收人在征收补偿方案确定的签约期限内达不成补偿协议的，征收部门确实有权按照征收补偿方案作出补偿决定。

　　但是，冠领律师深入研究案涉评估报告、《补偿决定》等文件后，发现除了评估价格严重低于周边类似房地产市场价格这种明显的问题，评估机构的选定、评估报告的内容、送达和评估方法、《补偿决定》的送达方式等存在多处违法。

　　从这些问题出发，冠领律师制定出相应的诉讼方案，并代理龚长安向法院提起诉讼，主张征收部门给出的评估价格过低，损害龚长安合法权益，请求撤销《补偿决定》。

　　可是，一审法院以评估结论已被大多数被征收人认可和接受，未损害龚长安的合法权益为由，判决驳回了龚长安的诉讼请求。这一结果显然不是龚长安期待的，基于此前代理过程中冠领律师所展现的专业性积累下的信任，他选择继续委托冠领律师代理上诉。

　　二审过程中，冠领律师再度强调征收部门存在的违法行为，并指出：

　　虽然征收部门可作出《补偿决定》，但该《补偿决定》的依据为案涉评估报告，现有证据不足以证明案涉评估报告依法送达龚长安且内容全部合法。根据相关法律规定，此时征收部门应依法重新进入评估程序，在保障补偿权益的基础上，重新作出补偿决定。

　　同时，冠领律师还提交了案涉房屋周边的新房市场价的互联网截图，为提高征收补偿标准提供充足依据。法院审理后，一直没有作出判决。为尽快帮助龚长安解决问题，冠领律师持续跟进，积极与多方沟通。

　　2024年5月，二审法院作出《行政判决书》，采纳了冠领律师的意见，判决撤销一审法院作出的行政判决，撤销征收部门对龚长安作出的《房屋征收补偿决定书》，并责令征收部门限期对龚长安重新作出房屋征收补偿决定。

　　有了生效判决，冠领律师通过协商谈判，成功将补偿标准提升到2万余元/平方米，核算后，案涉房屋所获补偿款超100万，比原定补偿提高了近60万。这一结果远超龚长安的预期，他对维权成功兴奋不已，也对冠领律师的专业能力赞不绝口。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：李姗珊

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A