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补偿决定胜诉案例

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房屋拆迁补偿,房屋产权置换比例你了解多少?_北京冠领律师事务所

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2021-08-30 10:43 字体: [ ] 关键词:未知

    房屋拆迁,被拆迁人可以选择货币补偿或者产权调换两种补偿方式。如果选择“要房子”,那么就会涉及到产权置换补偿比例的问题。究竟什么比例才是公平合理的,遇到不合理补偿比例时,老百姓该怎么办?

房屋拆迁补偿

    产权置换,是指拆迁部门为被拆迁人提供用于产权调换的房屋,以拆迁房屋的评估价和调换房屋的市场价进行结算调换差价的行为。调换后,被拆迁人失去拆迁房屋的产权,拥有调换房屋的产权。通常,置换补偿比例不低于1:1。那么,1:1是怎么来的呢?

    实际上,国家对房屋拆迁补偿比例没有一个统一的规定。考虑到各地经济发展差异较大,政府会遵守《国有土地上房屋征收与补偿条例》的公平合理补偿原则,根据各地区实际发展水平制定符合民情的补偿标准。同时,为了保障被拆迁人的利益,法律明确规定,拆迁补偿要保障被拆迁人的生活水平不因拆迁而降低。因此,如果被拆迁人选择产权置换补偿,补偿比例至少要保证等价值调换,简单来说就是至少不低于1:1。

    那么哪些因素会影响置换比例呢?征收部门发布拆迁公告后,会指定3-5家评估公司,被拆迁人通过协商或者多数选定一家评估公司。评估公司会根据被拆迁房屋的区域、用途等条件,经实地测量面积后,出具评估报告。拆迁部门根据报告的实际情况决定置换补偿比例。通常,拆迁部门会在现有面积的基础上,提供一定面积的补助。调换房屋的面积基本是拆迁房屋面积的1.3-1.4倍不等,补助部分不需要被拆迁人额外支付费用。超出“现有面积+补助面积”的部分,被征收人需要按照市场价格的一定折扣补交差额款。

    什么时候会出现高于1:1的情况呢?房屋产权置换分两种方式。第一种是回迁安置,是指开发商原地修建商品房,将其中部分作为赔偿给回迁人。第二种是异地安置,指开发商的项目不涉及住宅,或由于其他原因无法回迁安置,只能选择在其他地块上新建安置房,再通过产权的增减,尽量以等价进行产权置换。此时,如果被征收房屋的价值与安置地点周边房价存在很大的差异,就会出现置换补偿比例大于1:1的情况。

房屋拆迁补偿

    产权置换补偿比例不合理怎么办?如果被拆迁人在收到评估报表后,对评估结果不满意,可以在10日内向评估机构申请复核评估。对复核结果仍有异议的,应当自收到复核结果之日起10日内向评估专家委员会申请鉴定。房屋拆迁补偿比例低于1:1,原则上已经违反了公平合理的补偿。被拆迁人一定要选择合法途径,维护自己的权益。不要稀里糊涂签了补偿协议,拆迁完了房子却越换越小。当然了,最好的办法还是请专业的拆迁律师提起行政诉讼,实现利益最大化。

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