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补偿决定胜诉案例

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【胜诉简讯】冠领代理菏泽房屋征收案胜诉,法院判决撤销《房屋征收补偿决定》

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2021-11-19 17:48 字体: [ ] 关键词:冠领律师事务所

  拆迁过程中,经常出现补偿谈不拢的情况。这时候,征收方为了推进项目进度,不会无限期的拖延下去,而会下达一纸《房屋征收补偿决定》,吹响司法强拆的号角。下面,就通过冠领律所代理的一起案例,告诉大家收到《房屋征收补偿决定》时,该如何维权。

【胜诉简讯】冠领代理菏泽房屋征收案胜诉,法院判决撤销《房屋征收补偿决定》-图1

  当事人王大拿(化名)在山东菏泽某县拥有一处合法房产,后被纳入征收范围。王大拿认为,拆迁部门对其房屋及附属物的补偿金额偏离市场价格,存在诸多漏项,因此未签订补偿安置协议。2020年12月4日,县政府向王大拿作出《房屋征收补偿决定》,要求其签订房屋征收补偿安置协议。

  王大拿知道,自己这样耗下去无济于事,于是连忙咨询了冠领律所的拆迁律师律师详细的询问了事情的前因后果,给出了维权思路。王大拿在律师的耐心安抚下,看到了胜诉的希望,后在律师的帮助下将县政府告上法院,要求撤销《房屋征收补偿决定》。

  本案的争议焦点在于,县政府作出的《房屋征收补偿决定》是否合法。

  县人民政府辩称,王大拿房屋的评估报告,是经过评估公司实地丈量、评估作出的,补偿价值合理。同时,评估公司作出《房屋征收估价报告》后,政府于2020年9月19日送达了该《房屋征收估价报告》,并告知王大拿享有申请复核的权利。因双方就补偿协议并未达成一致意见,县政府随后下达了《房屋征收补偿决定》,也进行了送达,同时在被征收范围内进行了公示。因此,县政府给出的补偿价值合理,作出征收补偿决定的程序也符合法律规定。

  律师表示,县政府所言确实属实。征收部门通过协商,选定该评估公司作为房屋征收的价格评估机构,符合《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的规定。县政府依据此估价报告作出被诉的《房屋征收补偿决定》,程序也符合规定。

【胜诉简讯】冠领代理菏泽房屋征收案胜诉,法院判决撤销《房屋征收补偿决定》-图2

  王大拿虽然听到律师帮对方说话,但是由于开庭前,律师已经充分和他沟通过这场官司的方案和突破点。因此王大拿坐得稳稳当当,丝毫没有怀疑律师的水平。

  果然,律师话锋一转,提出了一个问题。征收方作出该估价报告的估价时点,为征收决定公告之日,即2017 年3月9日。而估价报告的送达时间,为2020年9月29日。征收补偿决定的作出时间,为2020年12月4日。为何估价报告和征收补偿决定的送达时间,距离评估时间长达三年之久?

  虽然《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。该条例并未对房屋征收补偿决定作出的时间进行限定,征收主体原则上具有一定的裁量权限。但是,征收主体仍应在合理的期限内作出。如果是征收方的原因导致延迟,应当承担相应责任。

  本案中,征收方时隔三年才作出征收估价报告,此时拆迁房屋的价格已有一定幅度的变化。县政府既没有提供延迟可归责于王大拿的证据,也未对此作出合理解释。如果再以原来的估价报告作为补偿依据,将导致王大拿实际获得的补偿不足以弥补其实际受到的损失。

  最终,法院采纳了律师的辩护意见,判决撤销县政府作出的《房屋征收补偿决定》。

  信任的背后,是一份沉甸甸的责任。冠领律师介入案件后,丝毫没有懈怠,前期充分和当事人进行了深度沟通,寻找案件突破口,最终有理有据地赢得了案件的胜诉。

  本案督导律师:周旭亮任战敏

  本案代理律师:陈君伟、蒋骁律师

  胜诉判决书

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  撰稿人:高婷

  审稿人:董振杰

  稿件类型:原创A

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