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补偿决定胜诉案例

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一审不予立案,律师据理力争历时两个月补偿提升5倍

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-08-17 14:42 字体: [ ] 关键词:拆迁律师事务所

  陈先生一家6口人居住在福建省福州市某区的一个城中村,离他们家不远的地方就是一家肺科医院,2019年年初陈先生就听周边人说医院要进行扩建,他们的房子不久就要拆迁了。对于拆迁陈先生是非常期待的,因为在他眼里拆迁就是他们一家人的机遇。

  到了年末,拆迁项目还没有正式启动,陈先生开始怀疑传言的准确性,是不是拆迁项目取消了,后来疫情爆发拆迁更是没影了。就在陈先生都已经忘了拆迁这回事的时候,2020年5月6日,当地行政部门在陈先生墙外张贴了《房屋搬迁公告》,拆迁真的来了。

  与搬迁公告同时下发的还有搬迁补偿方案公告,陈先生迫不及待把公告每一页都拍摄下来,回到家中仔细研究。花了半天时间,陈先生对照方案结合自己的情况计算了一下,结果让他非常失望,他觉得这个补偿太不合理了,跟想象中的差得也太远。

  第二天搬迁负责部门的人就来家里座谈,态度是相当强硬,基本就是你拆也得拆,不拆也得拆,陈先生争取不到一点回旋余地。

  在这种情况下,陈先生选择联系律师,并很快确定了北京冠领律师事务所律师代理。

  冠领律师介入后,通过系统的信息公开,发现《房屋搬迁公告》和《房屋补偿方案》存在诸多违法点,从这里入手,冠领律师一纸诉状告到福州市中级人民法院,请求撤销区政府作出的《房屋搬迁公告》,并对《房屋补偿方案》进行实质性审查。

  冠领律师提出了以下三点理由:

  第一,《房屋搬迁公告》和《房屋补偿方案》实体违法,搬迁补偿方案严重不公。补偿安置的方式严重违反《中华人民共和国土地管理法》第四十七条、四十八条及相关法律的规定。

  第二,《房屋搬迁公告》和《房屋补偿方案》程序违法。未依法对征收补偿方案论证公布、征求公众意见,剥夺了原告作为被搬迁人的知情权、参与权,未依法进行社会稳定风险评估等相关法定搬迁程序。

  第三,《房屋补偿方案》所依据的《福州市城区零星地块精准旧改项目房屋搬迁补偿安置导则(试行)》的制定没有上位法依据,且与《中华人民共和国土地管理法》相关条款存在冲突,不具有合法性。

  就在冠领律师全力以赴为本案的开庭做准备时,却收到了法院的一份裁定书,法院认为案涉《房屋搬迁公告》属于行政机关为作出行政行为而实施的准备、认证、研究、层报、咨询等过程性行为,对陈先生的权利义务不产生实质性影响,不属于行政诉讼的受案范围,因此裁定不予立案。

  收到这份裁定书陈先生有点慌张,但冠领律师却告诉他没关系,这种情况我们能处理。随后冠领律师通过律所信息系统检索出能够论证一审裁定错误的多个案例,通过团队研讨,起草了上诉状。

  在上诉状中,冠领律师通过多个角度指出:案涉公告的性质名为“房屋搬迁公告”实为“房屋征收决定”,是实质性、具体性的行政征收行为,且具有对外的、最终的法律效力, 而非一审裁定认定的过程性行为,该《公告》具有可诉性。律师从事实到法律,逐步递进,层层说理。

  上诉状递上去没几天,当地政府部门的态度就发生了180度大转变,主动派出负责人员到陈先生家里洽谈补偿提升事宜,在此期间,陈先生随时与冠领律师保持着沟通,交流双方谈判的每个细节,最终,在冠领律师指导下,陈先生与政府签订了补偿协议,补偿金额整整提升了5倍!

  而此时距离陈先生选择冠领只过去了两个月。

  以上案例提示大家,在拆迁维权过程中难免会遇到一些挫折,这些挫折是挑战更是机遇,见招拆招、专业果断地应对这些挫折会让对方提高重视程度,改变处理态度,使拆迁纠纷尽快合理解决。

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撰稿:马佳斌
类型:A 类稿
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