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补偿决定胜诉案例

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昆山征地补偿安置方案公告发布 被拆迁人需要注意什么

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2021-03-08 16:30 字体: [ ] 关键词:冠领律师事务所

  2020年9月11日,江苏省昆山市人民政府发布了征地补偿安置方案公告。其主要内容如下:

  一、拟征收项目名称

  昆山市城乡建设用地增减挂钩建新区 2020 年第 10批次(19 挂)建设用地。

  二、拟征收土地范围和现状

  位于千灯镇南湾村范围内,土地现状和四至范围详见 QD-20003 勘测定界图。

  三、拟定补偿标准

  (一)此次征地的土地补偿费和安置补助费拟按下列标准执行∶

  农用地土地补偿标准为36万元/公顷农用地,安置补助费标准为2.6万元/人;建设用地土地补偿标准为36万元/公顷;未利用地土地补偿费标准为18万元/公顷。

  (二)农作物或其他种养业因未成熟不能收获的,应补偿青苗费。一年生作物按耕地前3年平均产值计补;一年两季作物以上的,按耕地前3年平均产值的50%计补(粮油作物按夏熟 40%,秋熟 60%计补); 对可以移植的苗木、花草以及多年生经济林木等,支付移植费,不能移植的,给予合理补偿或作价收购;鱼塘及其他养殖业按当年的实际损失补偿。

  (三)拟征收土地涉及房屋(农村村民住宅)及其他建(构)物、地上附着物的,按照本市相关政策标准给予补偿。

  (四)昆山市征地区片综合地价确定并实施后,与以上标准有差异的再按征地区片综合地价补足。

  四、拟定安置方式和社会保障

  (一)以征地补偿安置方案批准之日为界限,将享受安置补助费的被征地农民划分为下列三个年龄段 16 周岁以下(未成年年龄段);16周岁以上至60周岁(劳动年龄段); 60周岁以上(养老年龄段)。

  (二)未成年年龄段的被征地农民按照安置补助费标准乘以新征地比例一次性领取生活补助费,不再作为被征地农民参加城乡社会养老保险。

  (三)劳动年龄段的被征地农民在用人单位就业的,应当参加企业职工基本养老保险;从事非全日制工作或者自由择业(灵活就业)的,可以按照灵活就业人员的规定参加企业职工基本养老保险。

  (四)养老年龄段及其他被征地农民在被征地前已按月享受居民社会养老保险待遇的,继续享受居民养老保险待遇。可选择从征地补偿安置方案批准次月起同时按月领取被征地农民养老补助金;也可选择一次性申领其征地保障资金专户个人分账户资金,不再享受被征地农民养老补助金。

  (五)16 周岁以上被征地农民的社会保障资金一次性划入保障资金专户,并建立个人分账户。个人分账户的标准按照不低于上年度农民人均纯收入20%(按月折算)的1.1倍乘以139 再乘以新征地比例计算。劳动年龄段被征地农民的个人分账户资金用于折算企业职工基本养老保险缴费年限或逐期代缴其参加城乡基本养老保险的个人缴费部分。养老年龄段被征地农民的个人分账户资金用于逐月发放养老补助金。

  五、补偿登记

  (一)拟征收土地的所有权人、使用权人应当在本公告期限内,持不动产权属证明等相关材料到拟征收土地所在地的人民政府(管委会)办理补偿登记。

  (二)拟征收土地的所有权人、使用权人在本公告期限内不办理补偿登记手续的,其补偿内容以当地自然资源主管部门的调查结果为准。

  (三)凡自本公告发布后,抢栽、抢种的青苗,抢建或突击装修的地上附着物不予办理补偿登记。

  (四)有关土地补偿安置的具体工作由相关区镇组织实施。

  六、公告期限和听证权

  本公告为自公告之日起 30日,被征地农村集体经济组织、农村村民或者其他权利人对本公告中的征地补偿、安置方案有不同意见的或者要求举行听证会的,可在本公告期限内及公告期结束后5个工作日内以村民委员会或村民小组为单位提出,以书面形式送达昆山市自然资源和规划局,逾期视为放弃听证。

  律师提醒:当征地补偿安置方案公告发布后,被拆迁人需要注意什么呢?

  (1)签订协议之后反悔了怎么办

  这里要注意的是,如果征收部门与被征收人签订的征收补偿协议是合法有效的,那么被征收人则不能反悔,要依照协议的约定履行。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十五条规定,房屋征收部门与被征收人依照本条例的规定,就补偿方式、补偿金额和支付期限、用于产权调换房屋的地点和面积、搬迁费、临时安置费或者周转用房、停产停业损失、搬迁期限、过渡方式和过渡期限等事项,订立补偿协议。补偿协议订立后,一方当事人不履行补偿协议约定的义务的,另一方当事人可以依法提起诉讼。

  但是,如果在签订安置补偿协议的过程中,存在重大误解、空白协议、欺诈等明显违法的情况,违背被征收人的真实意思表示签署了协议,被征收人应当及时维权。

  2签了安置协议,迟迟不给安置怎么办

  遇上这种情形,被征收人可以依法维权,根据《中华人民共和国行政诉讼法》第十二条第十一款规定,认为行政机关不依法履行、未按照约定履行或者违法变更、解除政府特许经营协议、土地房屋征收补偿协议等协议的,人民法院应当立案受理。

  总而言之,被征收人在签订协议前,需要先确认补偿是否合理,遇到不合理的不能签。希望每一位被征收人都能取得公平、合理、满意的征地拆迁补偿。如果您还有相关的问题需要解答,欢迎咨询北京冠领律师事务所

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撰稿:刘力
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