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征收决定胜诉案例

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房屋和蘑菇棚遭强拆后被告知不在征收范,一审判决结果失利,二审冠领律师出手赢转机

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2021-12-01 09:12 字体: [ ] 关键词:冠领律师事务所

  安徽亳州的赵小萌(化名)是个地道的农村妇女,别看她学历不高,却是一位怀揣创业梦的女青年。近日,赵小萌的家遭到有关部门的强拆,在一审判决结果非常不理想的情况下,冠领律师迎难而上,二审成功赢得转机。

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  赵小萌20岁时,同辈人纷纷外出打工谋生。赵小萌没有走,她觉得,城里人能够自主创业,农民同样能够闯出一番天地。受网上农民企业家的启发,赵小萌在自家土地上用塑料篷布搭建蘑菇温室,利用自学的种植经验,成功种植出一批蘑菇。由于品种在当地比较少见,一经上市就销售一空。

  2013年,赵小萌干劲十足,正当她准备再承包几亩土地,扩大种植规模时,村委会下发了一道通知,她们村被纳入了征收范围。赵小萌虽然心里不愿意,但还是服从安排领取了失地保障金。

  不过在此之后,征收项目却没了下文。眼见征收迟迟不动工,赵小萌有些心急。毕竟农民靠地吃饭,虽然征收要配合,但日子也得过下去。赵小萌不愿意这么干等下去,就继续培育起了蘑菇。这一等,就是四年。期间,征收部门并未前来征赵小萌的土地。

  2017年7月,赵小萌从邻村交流完种植经验回到家后,震惊的发现,自家宅基地上的房屋及蘑菇大棚竟然全部被拆除了!“难道是征收项目又启动了?”赵小萌心里猜测到,但是没有人给她答案。

  直到2018年8月,赵小萌终于收到了管委会出具的说明,其中载明:“经查阅省政府历年土地批复,赵小萌户的土地和房屋不在已批复用地范围内,特此说明。”

  果然是四年前那次没头没尾的征收项目!赵小萌觉得,自己当时明明服从安排领取了失地保障金,为何如今自己的房子却被“踢出”了征收范围?既然不属于征地范围,为何又要强拆自己的房屋和蘑菇大棚呢?

  眼看自己四年的心血就这么毁于一旦,赵小萌一纸诉状将管委会告上法庭,要求管委会支付行政赔偿21万元、征地补偿合计177万元。赵小萌认为,强拆是摆明的事实,案子肯定能胜诉,因此在委托律师时,她并没有多花心思,只是在当地随便找了一家律所。就是这点疏忽,却让她险些吃了大亏。

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  一审时,法院表示,管委会的强拆行为确实违法,赵小萌确实有权利取得国家赔偿。但是,对于她主张的征地补偿,由于其提供的证据无法证明其损失的具体数额,因此仅判决管委会赔偿其28万元。

  赵小萌这下后悔了,连忙打听拆迁方面有名气的专业律师,最终经人介绍,将二审委托给了北京冠领律师事务所。果然,首都律所的办案能力没有让她失望。

  二审开庭时,律师淡定地说道,本案并非无法确定损失,赵小萌为了方便交流,经常拍摄蘑菇大棚的种植情况和周围环境。通过上述照片,可以确定损失蘑菇的品种和数量,再根据市场价值,完全可以计算出对应的损失金额。退一步讲,就算无法确定相应损失,根据法律规定,也应当根据当事人损失的实际情况酌定赔偿。一审的判决明显不合理。

  最终,二审法院采纳了冠领律师的意见,撤销了一审的行政赔偿判决,将本案发回重审,为案件赢来了转机。

  本案督导律师:周旭亮任战敏

  本案代理律师:刘番律师

  裁定书

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  撰稿人:高婷

  审稿人:段光平

  稿件类型:原创A

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