咨询电话:400-8787-666

征收决定胜诉案例

当前位置:北京冠领律师事务所拆迁官网 > 胜诉案例 > 征收决定胜诉案例 >

包头房屋征收补偿决定胜诉案,“住改非”高院判决发回重审

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-11-06 09:41 字体: [ ] 关键词:征地补偿律师

  内蒙古包头市贾先生的房屋很特殊,虽然产权登记为住宅,但办理了营业执照,多年来用于餐饮经营。谁料后来遇到拆迁,区政府作出《房屋征收补偿决定》,对贾先生的房屋不给经营损失补偿。贾先生向法院提起诉讼,结果接连失利。在此情况下,北京冠领律师事务所任战敏执行主任和张婷律师接受委托,代理其向最高人民法院申请再审。近日,最高人民法院作出判决:撤销一、二审判决,发回一审法院重新审理。

  “住改非”房屋拆迁,不给经营损失补偿

  2015年,内蒙古包头市某区进行旧城区改造,区政府欲征收贾先生的房屋。对于征收补偿,贾先生认为房屋虽然产权登记为住宅,但办理了营业执照、餐饮服务许可证等,一直用于餐饮经营,应对经营损失进行补偿。对此区政府不同意,双方协商不成,未能如期签约。

  不久,区政府作出《房屋征收补偿决定》,其中载明:贾先生可选择房屋、搬迁的货币补偿34.8万元,或者选择产权调换建筑面积98.08平方米的住宅,并由贾先生支付产权调换差价12.8万元。

  贾先生不服,向包头市中级人民法院提起诉讼,请求法院撤销区政府作出的《房屋征收补偿决定》,结果一审法院驳回其诉请。贾先生又向内蒙古自治区高级人民法院上诉,诉请再次被驳回。在诉讼接连失利的情况下,北京冠领律师事务所任战敏执行主任和张婷律师临危受命,代理贾先生向最高人民法院申请再审。

  冠领代理办案出庭,高院判决发回重审

  接办案件后,任战敏主任、张婷律师以最专业的态度和最饱满的热情投入到为当事人维权工作中。他们不辞辛苦地进行实地调查,掌握案件第一手资料,再结合对相关法条的深刻剖析,最后加上精彩的庭审发言,终使最高人民法院认定:

  第一,贾先生的房屋产权性质虽为住宅,但已经依法取得营业执照,其向原审法院提交的营业执照等证据用以证明房屋用于餐饮经营,符合《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》中“给予适当补偿”的适用条件。原审法院未进一步查明相关事实,审查房屋是否符合上述文件的情形,而是直接确认《房屋征收补偿决定》合法,确有不当。

  第二,《房屋征收补偿决定》适用了已经废止的征收与补偿暂行办法,属于适用法律错误。

  第三,本案尚需查明涉案房屋的营业额、应缴税额、免缴税额、按照新的征收与补偿办法评估金额是否会变动等情况,来确定补偿数额。一、二审法院对部分事实未予认定,基本事实不清、适用法律错误,贾先生申请再审的部分理由成立。

  最终,最高人民法院作出判决:撤销一审、二审判决,发回包头市中级人民法院重新审理。

  “住改非”拆迁,可争取经营损失补偿

  《国务院办公厅关于认真做好城镇房屋拆迁工作维护社会稳定的紧急通知》规定,“对拆迁范围内产权性质为住宅,但已依法取得营业执照经营性用房的补偿,各地可根据其经营情况、经营年限及纳税等实际情况给予适当补偿。”

  也就是说,“住改非”房屋拆迁,不能完全按照产权性质“一刀切”不给予经营损失补偿,而是可以视实际情况给予适当补偿的。“住改非”的被拆迁人要注意保存营业执照、完税凭证、营收情况等有关合法经营的证据,争取获得合理补偿。

房屋征收补偿胜诉

房屋征收补偿决定胜诉

本文部分图片来源于网络

 撰稿:曾超超
类型:B 类稿
   编辑:闫 慧
审稿:张冠彬
法务:刘东晓

联系我们
地址:

北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼北翼15层

电话:

400-8787-666

乘坐地铁2、4号线宣武门G口出
北京冠领律师事务所

官方咨询热线:400-8787-666(24小时)邮箱:69576000@qq.com 邮编:100052

办案监督电话:010-51077632

地址:北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼北翼15层

《中华人民共和国电信与信息服务业务经营许可证》北京冠领律师事务所拆迁官网@版权所有 京ICP备14040642号-1

https://www.guanlingls.com/


周旭亮


任战敏


冠领律师事务所