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征收决定胜诉案例

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拆迁案件为什么要尽早维权?法律不保护躺在权力上睡觉的人

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2021-08-16 09:07 字体: [ ] 关键词:冠领律师事务所

  最近遇到这样一个咨询。当事人王先生,家里遇到拆迁,征收方公布征收公告和房屋征收补偿安置方案、评估报告后。由于对补偿有异议,双方并未谈拢。王先生看到这些文件也没在意,他心想,只要自己不签字就行了。结果征收方根据上述补偿安置方案和评估报告对王先生作出了一份《房屋征收补偿决定书》。

  收到这份补偿决定书的王先生还没有意识到事情已渐渐超出了他的掌控。如果不是正在打拆迁官司的邻居提醒他赶紧起诉,王先生的房屋很可能已经被拆迁方,根据生效的房屋征收补偿决定书申请法院强制执行了。

  不少被拆迁人都有这样一个误区,“只要房子是我的,我不签字谁都拿不走。”严格意义上来说,这点在拆迁中会被打破。根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》等相关拆迁法律法规,征收方作出《房屋征收补偿决定书》后,如果被拆迁人不服,没有针对补偿决定提出行政复议或者行政诉讼的,征收方可以根据生效的补偿决定申请法院强制执行。一旦法院裁定执行后,当事人一般只能接受《房屋征收补偿决定书》上的补偿内容。

  被拆迁人在征收过程中,一定要及时行使法定权利。这里要注意两点,一是“及时”,二是“行使权利”。

 

  1. 及时。在起诉期限内及时维权。行政诉讼有起诉期限的规定,这点与民事诉讼中的诉讼时效不同。诉讼时效抗辩权的行使上遵循当事人意思自治原则。当事人未提出诉讼时效抗辩,人民法院不会主动适用。如另一方当事人提出诉讼时效抗辩,经审理查明无诉讼时效中止、中断、延长情形,原告超过诉讼时效起诉的,法院才会判决驳回诉讼请求。而起诉期限属于起诉的条件,超过起诉期限相当于丧失了起诉条件,法院可依职权主动审查是否受理案件。

  2. 行使权利。行使权利的方式有多种,可以提起行政复议或行政诉讼。无论是征收公告还是“决定书”,末尾都会提醒当事人可以在起诉期限内提起行政复议或者行政诉讼。一定要谨记“法律不保护躺在权力上睡觉的人”,人不自助无人助。当事人一定要牢记起诉期限,及时、有效的行使权利,去维护自己的利益。

  拆迁案件程序复杂,各程序环环相扣,及时尽快的发现问题,集中力量突破某一个环节,更有利于解决最终问题。比如本案中的王先生明知征收公告、征收决定、评估报告有问题,由于没有放在心上,法定期限内既没有提起行政复议也没有提起行政诉讼,对评估报告也没有提出书面异议,导致丧失了起诉权。最后只能针对《房屋征收补偿决定书》,请求法院确认违法。

  一审、二审和最高人民法院都认定,被诉房屋征收补偿决定的依据是案涉房屋征收决定公告、房屋征收补偿安置方案、评估报告,王先生对案涉房屋征收决定公告、房屋征收补偿安置方案未申请行政复议或提起诉讼,对评估报告未明确提出书面异议;而且从补偿决定的内容来看,已经保障了王先生的合法权益。故该房屋征收补偿决定依据充分。

  最终王先生还是接受了补偿决定的条款。王先生的案子在征收公告下发后,如果能及时维权,可以避免现在的结果。最后提醒大家,征收拆迁中,尽早维权,在前期找出违法点,无论是对案件难度还是补偿谈判的主动性,都有重要影响。
 

撰稿:冯   昱
类型:C 类稿
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