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关于城镇子女继承父母农村房子的三个常见问题

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-06-29 14:52 字体: [ ] 关键词:拆迁纠纷律师

  随着社会经济的发展,越来越多的人开始到城市定居生活,那么子女变成城镇户口后,父母留在农村的房子如何处理便成了人们关心的问题,比如房子能继承吗?如果能的话如何继承?如果继承后该房屋遭遇拆迁能拿到拆迁补偿吗?下面我们来一一解答。

  1.城镇户口的子女能否继承父母的农村房屋?

  答:虽然宅基地不能继承,但宅基地上的房屋属于公民个人财产,是可以继承的。因此房屋继承不关乎户口,只要被继承人的房屋具有合法产权,遗嘱继承人或法定继承人即可按照继承法规定享受继承权,但只能继承农村宅基地上的房屋,对支撑此房屋的宅基地是不可以作为遗产继承的。

  实践中,按照法律规定的地随房走的原则,在城镇落户生活的子女继承农村房屋后,可以将房屋卖给本村符合宅基地申请条件的村民。如果没有售卖,房屋也没有翻建、改建、扩建,待处于不可居住状态时,宅基地可由集体经济组织收回。


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  2.如何办理农村房屋继承?

  答:已经领取房地产权证的房屋,当房屋的权属人死亡后,其合法继承人就可以申请办理该房屋继承登记。房产继承手续必须经过五项办理过程,即房屋评估、继承公证、房屋测绘、继承登记和规定需要提交的其他资料。

  需要注意的是,如果涉及该房屋权属等事项是法院判决、裁定或调解的,必须交法院判决书、裁定书或调解书等。如该房屋经实地测绘,发现已经改建或存在违法建设的,必须提交规划部门的报建审核书或处理决定书。


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  3.继承的农村房屋拆迁,子女能否获得拆迁补偿款?

  答:按照相关法律法规,如果遇到继承的农村房屋要拆迁的话,城镇户口的子女可以获得拆迁补偿款。不过,农村宅基地房屋的拆迁补偿分为两种,一种是对地上建筑物的补偿,地上建筑物也就是房屋所有权是归产权人所有的,作为父母的遗产,无论户口在哪里,子女都有权继承;另一种是对宅基地使用权的补偿,因为并不属于遗产部分,一般不能继承。

  综上,城镇户口的子女继承父母农村的房屋,并不复杂,归结起来就一句话:合法合规办继承,后顾无忧拿补偿。

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撰稿:冯  昱
类型:C 类稿
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:杨玲玉

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