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如何判断自家房屋被强拆的概率?

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-09-14 17:13 字体: [ ] 关键词:拆迁律师

  在拆迁中,一旦遇到强拆,被拆迁人会极为被动,留给他的选项要么去积极维权要么干脆放弃。所以,聪明一些的被拆迁人会提前预测拆迁方是否要强拆,如果感觉对方不拆,那就尽可能拖一下。但很可惜的是,很多人都预测错了,从而被拆了一个措手不及。但如果能够通过一些线索来推测对方的动向,的确可能化被动为主动,再采取相应的行动就有章可循了。别急,接下来就分析一下强拆。

  一般情况下,法律意识强的人维权意识也强,即在遇到问题后,知道运用法律解决自身的问题。但法律意识还包括规则意识,比如有的拆迁方有很强的规则意识,为了规避行政风险,避免被拆迁人察觉到拆迁方的违法点后,将起诉到法院从而产生不利影响,而专门研究法律程序,规范行事。那什么样的拆迁方会这么做呢?

  1.拆迁透明的。将相关的拆迁信息公开,公开协商补偿问题,一切工作都放在明处,直观感受就是,你能看到很多跟拆迁有关的材料,虽然老百姓不懂拆迁的具体程序,但这样的拆迁就是给人一种这是正规拆迁的感觉。这种拆迁方基本不使用强拆手段或者不到万不得已不使用。

  2.拆迁有条理性的。这种拆迁方,做事按部就班,可能在个别程序上有一些瑕疵,但基本上符合法定程序。与被拆迁人谈补偿时,一次谈不拢就谈第二次,不行就再多来几次,再不行就晾着你,反正就是不急、慢慢来。然后你就被晾着了,拆迁也好像停止了。所以,这样的拆迁方强拆概率也不是很高。需要知道的是,这种拆迁方能这么慢悠悠的拆迁往往是因为没有拆迁进度压力。

  3.经济发达地区的拆迁方。法律意识的增强,往往是随着经济的发展而增强,在北京上海这些地方,人们的法律意识就比较强,而经济欠发达地区的人往往法律意识薄弱,这一点体现在拆迁上,经济发达地区不管是拆迁方还是被拆迁方都注重规则,强拆的情形自然也就少了。

  除了以上几种因拆迁方具备法律意识从而使强拆概率小的情形,再来看看几种强拆概率高的。

  1. 拆迁方态度强横。这个强横不体现在语言上,有时语言上的强横仅仅代表恐吓,而立场上的不让步这种强横才是真的强横。比如补偿你2000元一平方米,不管怎么谈还是2000,即使加价,幅度也不大,语言上可能客客气气的,这说明对方已经在心中定了底线,就是这个补偿标准,客气协商只是还抱有通过温和方式签署补偿协议的想法,一旦发现无法谈成,启动强拆就在意料之中。

  2.拆迁工作不规范。拆迁工作启动后,上来就找被拆迁人谈补偿,签署一些难以言明的东西,被拆迁人见对方是行政机关的人,出于信任签就签吧,如果对方口上不明说这是要拆迁,被拆迁人绝对意识不到。像这种行事风格含混不清的拆迁方,一旦与被拆迁人搞僵或者你的房屋影响到拆迁进度,强拆将是他们首先考虑的加速手段。

  房屋强拆后,对于有多套住房的人来说,维权是一道选择题,想要争取合理补偿就在法定期限内启动维权程序,不想这么做,最多也就是选择放弃。但对于只有一套住房的人来说,房屋被强拆意味着无家可归,强拆后只能租住房屋,对于这种情况的当事人,建议早做维权打算,越拖延越对自己不利。

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撰稿:蒋  凯
类型:C 类稿
编辑:闫  慧
审稿:张主编
法务:杨玲玉

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