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问:律师提前介入拆迁案件干什么

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-06-19 13:52 字体: [ ] 关键词:冠领律师事务所

  随着大家法律意识的提高,很多拆迁户在合法权益受侵害时都会想到聘请律师为自己维权,但是,什么时候聘请律师最合适?不同的拆迁户会有不同的答案。作为一个专业从事拆迁维权工作的律师事务所,关于这个问题,我们给出的答案是:尽早介入。具体原因有以下几点:

  一、律师提前介入有助于全面把控案件

  律师介入拆迁案件后做的第一件事就是对案件进行全面调查了解,对当事人面临的利弊形势进行具体分析,并且在随后的案件办理过程中对于突发的情况作出及时稳妥的处理。拆迁过程是环环相扣的,一个程序的疏忽造成的错误很可能给后续维权造成阻碍,因此律师提前介入、全程把控,是最稳妥的维权方式。


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  二、律师提前介入操作空间更大

  在征地拆迁前期,律师可以启动的程序有很多,比如调查项目用地、规划、建设乃至环保是否经合法审批,调查征收过程法定程序有无漏洞,诉征收决定,诉征收补偿决定或限期交地决定等。这也就意味着律师为当事人争取合理的补偿,可以运用的杠杆有很多。

  当房屋被强拆后,律师能启动的程序就只剩下诉强拆违法和国家赔偿,维权难度加大。

  三、被强拆后有证据灭失的风险

  对于即将遭遇强拆的当事人,我们在实务中会特别提醒他们要注意保留证据,因为法律是讲证据的,如果没有证据支撑,可能就会让违法强拆者逍遥法外,使因强拆造成的损失无法获得合理赔偿。作为不太专业的当事人,对于哪些资料可以作为证据不一定清楚,在被强拆过程中,难免出现取证遗漏的问题。


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  四、律师提前介入有利于拆迁纠纷和平解决

  北京冠领律师事务所一直以来秉持“胜诉共赢”的办案理念,胜诉不是最终目的,为当事人获得合理补偿,保障当事人未来生活和发展才是最终的目的。律师通过多种法律手段,促使征收方与当事人协商签约解决拆迁纠纷,可以最大程度上满足双方需求,避免矛盾激化。

  五、律师提前介入有利于当事人利益最大化

  从我们律所承办的大量拆迁案例来看,通过调解方式解决拆迁纠纷,当事人能获得的补偿往往高于最后赔偿所得,律师能准确找到征收方的违法点,再通过多种法律途径,为当事人积攒谈判优势,规避劣势。一般情况下征收方为避免违法行政被确认,尽快推进拆迁进程,往往会作出较大的让步。而一旦拖到强拆之后,征收方基本就是“一条道走到底”的态度了,当事人能获得的赔偿数额也只能依赖于法院的判决。


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  六、律师提前介入和强拆后介入收费差距不大

  虽然提前介入对律师来说意味着更多的法律服务前期工作和沟通成本的投入,但是,提前介入能使拆迁的整体形势都在律师的掌握和可控范围内,律师可以通过自身能力尽快启用多种手段,解决拆迁纠纷。与之相比走强拆赔偿的道路意味诉讼程序动辄需要2年甚至更久,对比之下律师提前介入反而有利于节省时间成本,因此在收费上,律师提前介入和强拆后介入的收费差距不大。

  在遇到拆迁纠纷时,一些拆迁户抱着能拖就拖的态度,不到万不得已不请律师。这样等到律师介入时,由于征收方在前期程序上存在的问题很多已经错过纠正的时限,最后能提升的补偿幅度也要打折扣,这对拆迁户来说也是一个损失。因此我们要特别提醒广大拆迁户,为了自己的利益最大化,拆迁维权请律师要趁早。



 

撰稿:马佳斌
类型:C 类稿
编辑:毕明伟
审稿:张主编
法务:杨玲玉

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