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问:征收拆迁中,你被套路了吗?

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-06-24 14:36 字体: [ ] 关键词:拆迁律师

  老李是江苏徐州人,他的住宅因为某段高铁建设被划入征收范围,补偿比较低一直没签字。几个月后拆迁办告诉老李,再不签字就不拆他的房子了。老李瞬间坐不住了,急忙向律师求助,律师听完微微一笑,分析了具体情况,原来是拆迁办的套路,老李这才松了一口气。那么,征收拆迁过程中,拆迁办通常会用怎样的套路推进拆迁工作呢?

征收拆迁

▲图片来源于网络  如有问题联系删除

  1.不谈补偿反定违建

  多数被拆迁人认为补偿低时不签补偿安置协议就行了,对方能怎样。但拆迁办往往会找点问题推动项目,比如,给被拆迁人扣个“违建“的帽子,这时候不管什么原因,无证就定违建;房子改建、扩建也定违建,随后再通过《限期拆除通知书》来拆除。

  是否属于违章建筑要从“历史因素、法律规定”等方面来衡量,不是一刀切。所以,收到《限期拆除通知书》不要怕,无证建筑并非都是违法建筑,需要具体情况具体分析,不要轻易被套路。

  2.假装不拆

  拆迁工作刚开始时,拆迁办往往上门谈话做工作。但多次动员仍然不同意签订补偿协议的,拆迁办可能会说:“这就是最高补偿了,你还是不签的话,那我们也没办法,只能不拆了,你想住这里就住吧。”

  拆迁办这么说是为了给被拆迁人施加压力,被拆迁人往往因为害怕不拆自己的房屋就主动去找拆迁办去谈,这样对方就掌握了主动权。

  事实上,拆或者不拆并不是拆迁办说了算的,拆迁范围是早已经过政府审批的,不是哪一个部门能随意增减的。

征收拆迁

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  3.早签协议有奖励

  为了推进项目进度,鼓励大家早早签字,拆迁办往往设置一个诱人的奖励,同时限制时间,告诉大家过了这个时间就没有奖励了。多数老百姓会觉得奖励那么高,错过太可惜,从而忽略了较低的补偿。适当的奖励是受政策支持的,但是,“羊毛出在羊身上”,建议大家理性判断。

  4.拿外界施压

  除了正面压力,拆迁过程中往往也会出现外界压力。有的拆迁办对个别户进行强拆,让其他被拆迁人意识到:再不签字自己家也有可能面临强拆了;有的通过在政府部门上班的亲属施压,比如,“让你们家xx先回家吧,等你们签完补偿协议后再上班”。很多拆迁户在这种心理攻势下已经慢慢崩溃了,几句话就让他经签了补偿协议。

征收拆迁

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  5.断水断电等方式逼迁

  这种情况目的非常简单,就是不断的逼迫拆迁户同意现有标准或者尽快向其开口。尤其对于企业,一旦被迫停产停业,无法进行正常的生产经营,但各种成本投入却在继续,拆迁户被逼无奈会选择在补偿标准上作出让步。

  实际上,断水断电逼迁是违法行为,应搜集证据,及时进行诉讼,多数情况下,提起诉讼后,会及时恢复水电气等。

  6.政策使然

  征地拆迁之所以引发一系列纠纷,多数是因为补偿不合理或者没到位。有些拆迁办给出低补偿,同时表示很无奈,告诉拆迁户,没办法,这是政策规定。一旦你质疑这些政策,反而指责你不支持政府工作,很多人也就按照“政策”签了。

  虽然地方政府有制定政策的权利,但是任何政策都不能违反法律的规定。对于违背法律规定、降低现有基本生活水平的补偿,被拆迁人应加以分辨。

  当然实际拆迁中遇到的问题不只这几个方面。在这里,通过对以上六个常见现象的了解,希望大家不要像老李一样被套路,明确辨识,拿到合理补偿。
 

撰稿:龙艳艳
类型:C 类稿
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:刘东晓

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