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问:拆迁补偿方式有哪些

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-06-24 16:53 字体: [ ] 关键词:拆迁律师

  房屋拆迁补偿的方式因为各地政策不同,会有很多种方式,今天我们给大家介绍两种最常见的方式——货币补偿和产权置换。

  货币补偿就是我们常说的我们到底能拿多少钱的问题,《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。那么房屋的价值由什么方式来确定呢?上述条例规定,被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。在评估中,被拆迁房屋所在的区位、房屋结构、面积的大小、专修的好坏等都是评估所需要考虑的因素。对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。在这里我们需要注意,如果我们有异议要申请复核评估,要在十日内申请,而且是向价格评估机构进行申请,而非征收方。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。也就是说,如果我们对评估不满意,切记不要轻易的在评估报告上签字,我们还有两次的救济机会。

拆迁补偿方式
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  产权置换就是我们常说的政府给我们提供安置房。最常见的情况有平米置换和人口安置指标。在这里我们需要着重注意三种情况:

  1.置换比例。在农村拆迁中,经常会出现平房换楼房的情况,这里就会涉及到公摊面积的问题,因此很多地方规定这种情况下置换比例不得低于1:1。

  2.补差价的问题。在拆迁过程中,被拆迁的房子和安置房的价值不可能达到完全的对等,如果存在有差价的情况,如果是被拆迁的房子价值更大,则由政府补给我们差价;反之则是我们要给政府交纳差价。

  3.安置地段。这里有两种情况,即就地回迁或异地安置。就地回迁意味着区位地段基本上是持平的,生活质量和能提供的上学,就业等平台是差不多的。而异地安置则存在区位地段上的差别,涉及到补差价的问题。

  除上述提到的货币补偿和产权置换外,我们还常听到拆迁方提到奖励、户口、社保等因素。这些可能会作为拆迁方的烟雾弹,其真实目的是降低补偿标准。因此我们要保持清醒,在对拆迁补偿本身不满意的情况下,不要轻易地签补偿协议,切忌贪小便宜吃大亏。
 

撰稿:韩甜甜
编辑:侯学飞
法务:刘东晓

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