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问:补偿未谈妥,房屋成违建,还有办法吗

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-06-24 16:54 字体: [ ] 关键词:房屋拆迁

  在房屋征收拆迁中,有这样一种奇怪的现象,房屋征收拆迁和违法建筑会比较经常地出现在一起。拆迁部门把通知贴在墙上、贴在门上,更有甚者只是口头通知,简陋的通知书上面盖着各式各样机关的印章。哪里开始进行房屋拆迁哪里就开始查处违章建筑。为您解析一下为什么会出现这样的情形呢?其实,拆违代拆迁,是违法拆迁的一种形式。是拆迁单位为降低补偿成本,利用拆迁中自己较为强势的优势,降低被拆迁人的心理价位,逼迫拆迁人接受低廉补偿标准的非法伎俩之一。这无疑是侵害被拆迁人补偿利益的非法行为。

拆迁补偿未谈妥

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  拆违代替拆迁属违法行为

  行政机关在认定和处理违法建筑时必须要遵守公益与私益平衡的原则,行政机关在认定违法建筑时依据相关法律对其定性,并在后续处理中考虑是否需要强制拆除:一方面判断建筑所在位置是否属于妨碍公共卫生、交通安全、防洪安全等且无法自行消除其影响的情况;一方面结合各自的专门经验判断建筑是否严重影响社会公共利益而无法自行消除的情况。

  即使房屋被认定为违法建筑,是不是任何的行政机关都可以拆除呢,是不是拆除的时候不需要遵循任何的手续呢?这些答案都是否定的,即使是违章建筑,他们也是建筑,需要经过怎样的步骤可以拆除,谁来拆除,拆除程序以及在拆除中房屋的“房主”有着怎样的权利,都是有法可以,并且不可违反的。

  那么,当我们面临不法侵害,怎样才能维护自己的合法权益呢?

  1.保持冷静,不要采取过激的行为。

  如果情绪激动,容易作出错误的判断,采取错误的方式。政府会抓住百姓的一点错误,强迫签字,让生米做成熟饭。百姓在咨询我们时,很多人都说自己是被强迫签字的,但事实上又拿不出证据。“冲动是魔鬼”,如果因不冷静采取了错误的方式,那么就在与政府打交道的过程中丧失了第一步的主动权;

  2.第一时间咨询律师或专业人士,明确自己要如何维权。

  律师或专业人士会从政府认定“违建”的合法性及拆迁的合法性入手,将被动变为主动,从根本上帮助百姓争取自己的合法权利。即使真的是“违建”,也不必然等同于“零补偿”。

  3.理智对待政府同意补偿或增加补偿。

  首先,要清楚自己在拆迁过程中的实际损失,这样便于与政府通过沟通谈判尽快达成一致;其次,政府或相关部门有违法之处不等于政府必须要多拿出补偿款,政府或相关部门工作人员出现了违法违规情形,应当按照法律规定承担相应的责任,因此,一部分人认为政府或相关部门有错误就应当多补偿,实际是一种法制观念淡漠的表现,这也将导致后面的人维权难度加大。
 

撰稿:韩甜甜
编辑:侯学飞
法务:刘东晓

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