咨询电话:400-8787-666

问:城中村改造是按农村房屋标准补偿吗?

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-06-27 17:36 字体: [ ] 关键词:拆迁纠纷律师

  老吴:

  您好,任律师,我家被划入城中村改造范围,但是拆迁办说我们是集体土地,还是要按农村房屋的标准补偿。可我们旁边商品房价格已经很高了,拆完之后怎么买的起啊?

  任律师:

  您好,先别急。根据您的描述,这个不能简单以农村房屋的补偿标准一概而论的。

  老吴:

  真的吗?可我们之前确实是集体土地,后来被划入市规划区的,这个没影响吗?

  任律师:

  城中村呢,又叫“都市里的村庄”。城中村的特殊之处在于,集体土地征收中,没有同时对集体土地上的房屋进行征收补偿,若干时间后,原来集体土地上的房屋所在区域已经被纳入城市规划区内,基本实现了城镇化,此时,再对原来集体土地上的房屋进行征收,可以参照国有土地上房屋征收补偿标准予以安置补偿。

▲ 图片来源于网络 如有问题联系删除

  老吴:

  嗯,听您这样说我就放心了。还有一个问题,有些老房子没有证件,比较老旧,城中村改造中按违建处理,这合法吗?

  任律师:

  由于历史原因或者部分地方行政自身的原因,城中村中确实存在比较多的无证房屋,但不能把无证的错误完全归咎于居民。

  虽然有些地方的征收方将无证房屋简单地认定为违法建筑,有可能是为了降低征收成本,但是对违法建筑的认定应当结合实际情况并符合法律程序的。同时,你们是享有陈述、申辩、复议、诉讼等权利的,如果遇到不公平不公正待遇,是可以通过法律维护自己的权益。
 

撰稿:龙艳艳
类型:C 类稿
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:杨玲玉

律师答疑
联系我们
地址:

北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼北翼1513-1523A单元

电话:

400-8787-666

乘坐地铁2、4号线宣武门G口出
北京冠领律师事务所

官方咨询热线:400-8787-666(24小时)邮箱:69576000@qq.com 邮编:100052

办案监督电话:010-51077632

地址:北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼北翼1513-1523A单元

《中华人民共和国电信与信息服务业务经营许可证》北京冠领律师事务所拆迁官网@版权所有 京ICP备14040642号-1

https://www.guanlingls.com/


周旭亮


任战敏


冠领律师事务所