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问:离婚后,宅基地的安置补偿协议由家庭成员代签是否有效?

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-08-27 15:57 字体: [ ] 关键词:征地补偿律师

  张先生和妻子、女儿居住在山东某村,后来因夫妻感情不合离婚。离婚后,张先生离开了原本生活的家,而前妻和女儿则继续留在原住处生活。几年后,当地政府发布了该村的拆迁通知,张先生的女儿在提交了房屋的相关产权证明材料后便于当地政府签了“一户一宅”的安置补偿协议,拿到了属于自己一家三口的安置补偿。可后来,张先生却把当地政府告上了法庭。

  原来,宅基地登记在张先生名下。张先生虽然和妻子离了婚,并对宅基地上的房屋进行了协议分割,但宅基地仍然登记在张先生名下。拆迁时当地政府只和张先生女儿签了安置补偿协议,没有和房屋唯一合法所有权人张先生签订安置补偿协议,就拆除了房屋。张先生认为,女儿虽然已经成年,但并不能代表自己,政府拆除房屋的行为是违法的,侵害了自己的合法权益,要求行政赔偿。

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  那么,离婚后,宅基地补偿安置协议由家庭成员签订是否有效呢?当地政府是否侵害了张先生的合法权益呢?

  北京冠领律师事务所任战敏律师认为:

  首先,在农村宅基地拆迁中,征收人与被征收人签订补偿安置协议一般以家庭或户为单位,户内共同居住的成年家庭成员之一与征收人签订《征地拆迁安置补偿协议》,符合常理及农村征地的一般做法,虽然家庭成员事实上讲无代理权,但如果被征收人按照规定提交了被征收拆迁房屋的相关产权证明材料,家庭其他成员未提出异议,行政机关有理由相信家庭成员代表家庭签订房屋补偿安置协议,构成表见代理,家庭其他成员须承担被代理的法律后果。

  其次,征迁安置补偿方案以及土地管理法关于农村“一户一宅”规定,对村民宅基地及房屋的补偿一般以户为单位。张先生与妻子已经离婚,并对宅基上的房屋进行协议分割,但宅基地仍然登记在张先生名下,该政府对涉案宅基地及地上房屋仍然按照“一户一宅”进行补偿安置。该补偿安置协议针对的安置补偿的对象是该宅基地及地上包括张先生在内的房屋实际所有人,该安置补偿行为并未损害包括张先生在内的涉案房屋的实际所有人的实体权益。

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  律师提醒:家庭成员代为签订宅基地安置补偿协议的效力。当事人户下的家庭成员未经户主同意,直接与征迁部门签订安置补偿协议,虽然在协议签订的程序上存在瑕疵,但如若协议内容能够体现宅基地房屋的安置补偿价值,协议针对的安置补偿对象是宅基地房屋的实际权利人,则该安置补偿行为并未损害当事人的实体权益。但张先生可以就其家庭户内部达成的财产分割协议向其妻子、女儿主张涉案房屋的安置补偿权益。

撰稿:杜智君
类型:C 类稿
编辑:闫 慧
审稿:张主编
法务:刘东晓

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