咨询电话:400-8787-666

问:农村宅基地动迁补偿的标准是什么?

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-09-01 10:37 字体: [ ] 关键词:征地补偿律师

  农村房子拆迁补偿按面积算还是按人头算?

  近日,有客户在后台留言咨询冠领律师,农村的房子遭遇拆迁,由于家里人少,房子面积大,害怕按人头算吃亏,不知道农村房子拆迁补偿按面积算还是按人头算?接下来冠领律师事务所为大家整理一些关于这方面的知识,欢迎大家阅读!

  一、房屋拆迁补偿按面积还是按人头计算

  各地区根据自己的地域特征,都有一些自己的调整标准,具体以当地实际拆迁政策为准。不过通常情况下是根据被拆迁房屋的区位、用途、建筑面积等因素,以房地产市场评估价格确定。具体办法由省、自治区、直辖市人民政府制定。实行房屋产权调换,拆迁人与被拆迁人应当依照规定,计算被拆迁房屋的补偿金额和所调换房屋的价格,结清产权调换差价。

动迁补偿标准
图片来源于冠领动迁律师办案现场拍摄

  二、房屋拆迁补偿标准的计算公式

  1、拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付各种补偿金。一般有:

  (1)房屋补偿费(房屋重置费),用于补偿被拆迁房屋所有权人的损失,以被拆迁房屋的结构和折旧程度划档,按平方米单价计算。

  (2)周转补偿费,用于补偿被拆迁房屋住户临时居住房或自找临时住处的不便,以临时居住条件划档,按被拆迁房屋住户的人口每月予以补贴。

  (3)奖励性补偿费,用于鼓励被拆迁房屋住户,积极协助房屋拆迁或主动放弃一些权利,如自愿迁往郊区,或不要求拆迁单位安置住房,房屋拆迁补偿费的各项标准,由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

  2、由宅基地区位补偿价、被拆迁房屋重置成新价格计算公式为:房屋拆迁补偿价=宅基地区位补偿价×宅基地面积+被拆迁房屋重置成新价。

  三、房屋拆迁补偿计算标准

  1、房屋拆迁货币补偿=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额(或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)。

  2、房屋拆迁补偿差价=合法拥有房产评估价格+房屋装修装饰商定补偿金额或经评估确定的房屋装修装饰补偿金额)-被拆迁人获得调换产权的房屋的评估价格。

  四、房屋拆迁安置费计算标准

  (被拆迁人或承租人)房屋拆迁安置费=搬迁补助费+没有提供周转房情况下的临时安置补助费+超过过渡期限的临时安置补助费+非住宅房屋因停产、停业造成的损失赔偿费。

  五、农村房屋拆迁补偿标准

  1、被征地的村或者村民小组建制撤销的,以及建制虽然不撤销,但不具备易地建房条件的,被拆迁人可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额等价值的产权房屋调换。它的具体计算是(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

  2、被征地的村或者村民小组建制不撤销的,具备易地建房条件的,被拆迁人可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿,计算公式为(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用。

  综上所述,房屋拆迁的赔偿方式是由当地政府规定,这样的规定是根据当地经济情况进行赔偿。因此,房屋拆迁补偿仍需以各地政策规定为准,如果您认为当地的补偿不合理,可以联系北京冠领律师事务所律师进行专业解答。
 

撰稿:蒋 凯
编辑:侯学飞
法务:刘东晓

律师答疑
联系我们
地址:

北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼北翼1513-1523A单元

电话:

400-8787-666

乘坐地铁2、4号线宣武门G口出
北京冠领律师事务所

官方咨询热线:400-8787-666(24小时)邮箱:69576000@qq.com 邮编:100052

办案监督电话:010-51077632

地址:北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼北翼1513-1523A单元

《中华人民共和国电信与信息服务业务经营许可证》北京冠领律师事务所拆迁官网@版权所有 京ICP备14040642号-1

https://www.guanlingls.com/


周旭亮


任战敏


冠领律师事务所