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问:房屋被征收时,如何确定被征收人收到的评估报告是合法的?

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-09-14 14:27 字体: [ ] 关键词:征地补偿律师

张先生:

  您好,任律师,去年年底我家的房屋因为市里规划被划入了拆迁范围,当时受疫情影响,户口冻结后就没有再推进了。今年下半年拆迁办开始分户给大家做工作,现在我们收到了评估报告,补偿标准类似两年前的市场价格,您说,这合理吗?征收补偿应该参考什么时间的标准来评估呢?

任律师:

  根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条的规定,对被征收房屋价值的补偿,不得低于房屋征收决定公告之日被征收房屋类似房地产的市场价格。所以,根据您的描述来看,您房子的评估标准是不合理的。

张先生:

  好的,我们市这个项目的评估公司是拆迁办直接找的,大家认为这对我们拆迁户是不利的。您说,这样的评估符合法律规定吗?

任律师:

  首先,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十九条规定,被征收房屋的价值,由具有相应资质的房地产价格评估机构按照房屋征收评估办法评估确定。

  其次,《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定,具体办法由省、自治区、直辖市制定。

  同时,房地产价格评估机构应当独立、客观、公正地开展房屋征收评估工作,任何单位和个人不得干预。所以,如果没有经过你们协商参与,拆迁方单方面选定评估公司是不符合法律规定的。

张先生:

  好的,如果我们对这份评估报告有疑问该怎么办呢?

任律师:

  对评估确定的被征收房屋价值有异议的,可以向房地产价格评估机构申请复核评估。对复核结果有异议的,可以向房地产价格评估专家委员会申请鉴定。

张先生:

  好的,明白了,非常感谢您的解答。

撰稿:龙艳艳
类型:C 类稿
编辑:闫  慧
审稿:段主编
法务:杨玲玉

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