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问:关于农村拆迁安置的政策都有哪些内容

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2021-02-03 14:07 字体: [ ] 关键词:征地补偿律师

  在拆迁补偿工作中,就包括有拆迁户的安置问题。只有做好拆迁安置工作,拆迁户们才能重新安定下来,重新投入生产生活中,将拆迁损失降到最低。那么关于农村拆迁安置的政策都有哪些内容呢?下面就由冠领的小编为您做相关介绍,希望对您有所帮助。

  《国土资源部关于进一步做好征地管理工作的通知》规定:“住房拆迁要进行合理补偿安置。征地中拆迁农民住房应给予合理补偿,并因地制宜采取多元化安置方式,妥善解决好被拆迁农户居住问题。

  在城市远郊和农村地区,主要采取迁建安置方式,重新安排宅基地建房。拆迁补偿既要考虑被拆迁的房屋,还要考虑被征收的宅基地。房屋拆迁按建筑重置成本补偿,宅基地征收按当地规定的征地标准补偿。

  “在城乡结合部和城中村,原则上不再单独安排宅基地建房,主要采取货币或实物补偿的方式,由被拆迁农户自行选购房屋或政府提供的安置房。被拆迁农户所得的拆迁补偿以及政府补贴等补偿总和,应能保障其选购合理居住水平的房屋。

  从上述规定可以看出,农村房屋拆迁的安置方式有3种:

  1、补偿房屋的建筑重置成本,并重新安排宅基地,让农民重建;

  2、货币补偿,农民自己购买住户;

  3、产权调换,直接安排安置房。

  一、被征地的村或者村民小组建制撤销的补偿安置

  1、可以选择货币补偿,也可以选择与货币补偿金额同等价值的产权房屋调换。

  2、货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积。

  3、被拆除房屋评估如选用重置法的,按重置单价结合成新,由征地单位委托具有房屋拆迁评估资格的房地产估价机构评估;同区域新建多层商品住房每平方米建筑面积的土地使用权基价及价格补贴标准,由被拆除房屋所在地的市、县人民政府根土地市场的实际情况制定并公布。

  二、被征地的村或者村民小组建制不撤销的补偿安置

  对未转为城镇户籍的被拆迁人应当按下列规定予以补偿安置:

  1、具备易地建房条件的区域,可以在乡(镇)土地利用总体规划确定的中心村或居民点范围内申请宅基地新建住房,并获得相应的货币补偿;

  2、货币补偿金额计算公式为:(被拆除房屋建安重置单价结合成新+价格补贴)×被拆除房屋的建筑面积;被拆迁人使用新宅基地所需的费用,由建设单位支付给被征地的村或者村民小组。被拆迁人申请宅基地新建房屋的审批程序,按照国家和当地农村住房建设的有关规定执行。

  以上就是关于农村拆迁安置的政策的相关介绍,农村拆迁的安置问题除了需要拆迁办提供解决方案外,也需要拆迁户们的积极配合,在可选择方案中选择一种符合自身实际情况的,如果在安置过程中有问题存在,也可以与拆迁办协商解决。
 

撰稿:冯  昱
编辑:侯学飞

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