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冠领房屋征收律师提示:这7种拆迁行为违法!

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2021-02-23 18:01 字体: [ ] 关键词:冠领律师事务所

  征地拆迁领域仍存在各种不规范的拆迁行为,比如断水断电逼拆、以拆违促拆迁、暴力强拆等等。冠领房屋征收律师提示你,这7种拆迁行为被法律所禁止,被拆迁人如果遇到,可采取法律手段维护自己的合法权益。

  一、征收拆迁程序不规范

  房屋拆迁一般要经过作出征收决定、发布征收公告、征收补偿协商、房屋拆除实施等阶段的流程,而在这些流程中也还有细化的步骤。一般征求公众意见期限要不低于30天,张贴通知的形式要求不低于5天。不符合以上征收程序的,拆迁户可以向有关部门举报,以维护自身知情权。

​  二、评估机构选定方式违法

  拆迁过程中对于房地产评估公司,拆迁户拥有选择权,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十条的规定,房地产价格评估机构由被征收人协商选定;协商不成的,通过多数决定、随机选定等方式确定。征收方直接确定,或是自己指定评估机构不征求被拆迁人意见,这都是违法的。

  三、不允许拆迁户选择补偿方式

  征地拆迁领域有拆便有补,一般来讲,无论是农村集体土地上的房屋拆迁还是城市国有土地上的房屋征收,都不能降低被拆迁人原有的生活居住水平。此外在补偿问题上,房屋拆迁补偿的两种方式包括货币补偿和产权调换,被拆迁人可以自由的选择何种方式补偿,直接或是间接剥夺被拆迁人的这种权利都是不被允许的。

   四、提出先搬迁再补偿

  法律明确规定了在征地拆迁时要实施“先补偿、后搬迁”的原则。同时,在作出房屋征收决定之前,要保证征收补偿费用足额到位、专户存储、专款专用。若拆迁方提出先拆迁后巨额补偿,甚至额外的搬迁奖励,拆迁户不能轻信。

  五、拆迁方断水断电,甚至骚扰拆迁户的日常生活,进行逼迁

  这是明显的违法行为,根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第二十七条的规定:“任何单位和个人不得采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁。禁止建设单位参与搬迁活动。”如果断水断电跟拆迁方有关,那你就可以按照行政复议、诉讼程序的合法方法应对。

        六、非法拘禁被拆迁人及其家属等限制人身自由的行为

  有些情况下,为了能够达到强拆房屋的目的,拆迁方会将被拆迁户从家中强制拖出,并限制人身自由,让被拆户只能眼睁睁地看着自己的房屋被拆掉,这些非法拘禁被拆迁户及其家人的行为,有可能构成非法拘禁罪。

  《中华人民共和国刑法》第二百三十八条第一款:“非法拘禁他人或者以其他方法非法剥夺他人人身自由的,处三年以下有期徒刑、拘役、管制或者剥夺政治权利。具有殴打、侮辱情节的,从重处罚。”

  七、夜间拆房,法定节假日拆房

  《中华人民共和国行政强制法》第四十三条第一款“行政机关不得在夜间或者法定节假日实行强制执行。” 所以,无论是违法建筑还是合法建筑,都不应在夜间或法定节假日被拆除。

  遇到上述7种拆迁行为,被拆迁人可以依法维权,如果个人维权较为困难,建议委托专业房屋征收律师处理。

  图片来源于网络,如有问题联系删

  撰稿:曾超超

  编辑:宗文纲

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