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问:房屋拆迁遇上强拆,还有机会维权拿补偿吗?信访能解决吗?

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2021-03-23 11:50 字体: [ ] 关键词:冠领律师事务所

  征收拆迁中,被征收拆迁人本就处于弱势被动的一方,房屋还在的时候谈判筹码还掌握在被征收拆迁人手里,但有很多是在拆迁中还未拿到补偿房屋就被强拆的,处境更是雪上加霜,其结果就是让原本就不高的补偿因失去房屋这一最大谈判筹码而变得想要提高补偿更加困难。

  那么如何辨别拆迁是否合法?根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第28条规定,被征收人在法定期限内不申请行政复议或行政诉讼的,在补偿决定规定期限内又不搬迁的。由作出房屋征收决定的市、县级人民政府依法申请人民法院强制执行。

  实践中,导致征收方能够依法强拆的情形往往是被征收拆迁人缺乏对相关法律的了解,在拒绝不合理补偿安置条件后没有启动相应的维权法律程序,一味地通过“拉锯战”和所谓的“谈判”拖延时间,给对方向法院依法申请实施司法强拆的可乘之机。如果房屋在未签订补偿协议的情况下就被强拆的,被征收拆迁人仍可根据之前与拆迁方协商的补偿安置条件要求补偿安置,但房屋被强拆,相当于失去了谈判筹码,被征收拆迁人很可能得到的补偿远远低于预期,这种情况下被征收拆迁人可以及时咨询或委托专业拆迁维权律师介入,尽量多争取些补偿。

  1、无证房屋被拆有补偿吗?

  1、没有房产证的老房子。农村中老房子没有产权证,在村集体组织提供相应证明的情形下可以有补偿款;

  2、违章建筑。违章建筑因不符合城市规划要求,不能通过政府审批拿到房产证,法律不保护这种房屋产权,所以,拆迁时被拆迁人不能得到拆迁补偿,但这不意味着被拆迁人得不到任何补偿,可以得到搬迁补助费和临时安置补助费,房屋被强拆的,建筑内财产被损坏的也能获得相应的赔偿;

  3、未过户的房屋,只要双方协商达成一致,被拆迁房屋是可以买卖的,但如果卖方未将房屋过户给买方,房屋产权人依然是卖方,拆迁时买方无法获得拆迁补偿;

  4、产权存在争议的。房屋产权不明晰,当事人之间有争议,一方在房屋登记机关提出了异议登记,房产持有人可以提起确认之诉,请求法院确认房产的权属,即使房产证持有人已获得拆迁补偿款也可以要求放还。

  2、房屋被强拆还有机会获取补偿吗?

  根据《国家赔偿法》相关规定,国家机关和国家机关工作人员行使职权,侵犯公民、法人和其他组织合法权益的情形,造成损害的,受害人有取得国家赔偿的权利。所以,公民合法房屋被偷拆、误拆后,被征收拆迁人可以通过诉讼要求国家赔偿,另外,还可以通过法律追究涉事单位的责任等,被征收拆迁人应尽可能提供房屋被偷拆和误拆是拆迁方所为的相关证据。

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  3、房屋被强拆多长时间的可以获取补偿?

  根据《行政诉讼法》规定,公民、法人或其他组织直接向人民法院提起诉讼的,应当自知道或者应当知道作出行政行为之日起6个月内提出,法律另有规定的除外;根据《最高人民法院关于执行〈中华人民共和国行政诉讼法〉若干问题的解释》第41条第1款规定,行政机关作出具体行政行为时,未告知公民、法人或者其他组织诉权或者起诉期限的,起诉期限从公民、法人或者其他组织知道或者应当知道诉权或者起诉期限之日起计算,但从知道或者应当知道具体行政行为内容之日起最长不得超过2年。

  被征收拆迁人不知道自己的房屋被违法拆迁可以通过诉讼进行救济,而征收方也没有通过相关文件或直接告诉被拆迁人可以起诉征收方的拆迁行为,那么,此时被征收拆迁人可以在知道有这个诉讼权利之日起2年内提起诉讼来争取自己合法的拆迁补偿利益。总之:房屋被拆后,补偿利益一般保护期限是6个月,符合上述特殊规定的最长保护期限是2年。

  4、遭遇强拆,能通过信访解决吗?

  根据《信访条例》相关规定,县级以上人民政府信访工作机构负责受理、交办、转送信访人提出的信访事项;对依法应当通过诉讼、仲裁、行政复议等法定途径解决的投诉请求,信访人应当依照有关法律、行政法规规定的程序向有关机关提出;信访人采用走访形式提出信访事项,应当向依法有权处理的本级或者上一级机关提出等的相关规定可知,信访部门具有受理信访,转达信访事项的职能,但不具备解决法律问题的职能。所以,信访只是一种解决民众问题的途径,但不是解决法律问题的途径,对于征收拆迁问题,一定不要盲目选择信访,稍不注意很可能被拘留,错过法律维权期限...结果就是得不偿失,丧失救济的权利!

撰稿:吕德祥
编辑:宗文纲

 
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