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问:当遗产里的房屋遇上拆迁,遗嘱效力会有变化吗?

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2021-04-10 17:52 字体: [ ] 关键词:冠领律师事务所

  近年来,为了避免自己百年之后子女争夺遗产,越来越多的人选择在世时就立下遗嘱来分配自己的财产。然而,若是遗嘱中的房屋遇上了拆迁,遗嘱的效力是否会发生变化?本文将就真实案例来进行相关法律问题剖析。

  王某生前立下遗嘱并经过公证,决定将自已与妻子共有房产中属于自己的那部分留给第三子王某三。在王某立下遗嘱后,所在村子因旧城改造需要拆迁,同年5月份王某就遗嘱中的房屋与拆迁部门签订了《房屋拆迁安置协议书》,之后该房屋被拆除,拆迁部门用安置房及现金的方式来进行安置补偿。在王某去世后,其大儿子和二儿子要求按照法定继承平分王某因房屋拆迁而置换的安置房及现金。

  对此类案件问题,冠领律师认为:

  我国《民法典》中规定,遗嘱人可以撤回、变更自己所立的遗嘱。立遗嘱后,遗嘱人实施与遗嘱内容相反的民事法律行为的,视为对遗嘱相关内容的撤回。对照这个法条分析,我国民法典所指向的实施与遗嘱内容相反的民事法律行为应是遗嘱人主动的、积极的行为。在本案当中王某虽就遗嘱中的房屋与村委会签订了《房屋拆迁安置协议书》,但其行为实质上是王某配合相关行政部门的需要,其内心真意并不是以此种方式撤销原公证遗嘱。因此王某的行为不符合遗嘱人按照自己内心真意实施与遗嘱内容相反的民事法律行为。

  另外,虽然王某遗嘱中的房屋已经拆除,但是该房屋已经转化为以安置房和现金的形式存在,王某仍然对转化后的安置房和现金享有所有权,并且王某并未就安置房和现金做出重新分配的意思表示。所以,王某三仍然可以继承王某从拆迁房屋转化而来的安置房和现金。

  与此案件不同,若房屋所有人拆迁后对所得的拆迁安置补偿进行处分,又会产生怎样的效力?例如:

  北京某村村民张某,因其三个儿子未尽赡养义务,便立下遗嘱并进行公证:将自己名下的房屋留给自己的女儿。立下遗嘱半年后,因建设拆迁,张某的房屋被拆除,得到了30余万元的房屋拆迁补偿款。张某后将这笔拆迁款直接存在女儿名下。后来,张某去世后,三个儿子要求按照法定继承分配张某的拆迁补偿款。

  在此案当中,张某的房屋已因拆迁而灭失,房屋转化成为补偿款的形式而存在,后来张某将该补偿款存在女儿名下,实际为将补偿款赠与女儿,即张某已经实施了对遗嘱内容财产的处分,虽然遗嘱继承人与张某财产被赠与人是同一人,但其中的法律性质已经改变,所以张某的遗嘱已经自然失效,张某的三个儿子也无权通过法定继承的方式来继承张某的遗产。

  以上就是常见的两类遗嘱继承遇上拆迁政策的情况,若非遗嘱人主动、积极做出与遗嘱内容相反的民事法律行为,就可认定继承人有权继承拆迁房屋转化的安置补偿。但法理之外亦有情理,相比这些钱财,更值得重视应当是骨肉亲情。子欲养而亲不待,老人立下的一份“不公平”遗嘱当中又包含多少对自己一部分儿女的失望?法律并非冰冷无情,有时恰恰是对点滴温情的最后保护。

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撰稿:魏苗苗
类型:C 类稿
编辑:宗文纲
审稿:张主编
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