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任律师在线有问必答|在拆迁中将住房改成商店,就能多拿补偿吗?

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2021-08-16 10:52 字体: [ ] 关键词:未知

公众号发文摘要: 被拆迁户必看!
 
 
  李先生:您好,任律师。我家的房子在湖北的某村,因为听别人说商店的补偿要比居住用房的补偿高,在拆迁前,我将临街的居住用房改成了小卖店。现在房屋真的要拆了,但我将住房改为商店的做法没有让我拿到更多的补偿,这是为什么?
 
  任律师:在征地实践中,通常会发生的被征收房屋用途变更情况主要有两种:1、有相关手续的房屋用途改变。如改建手续、经营营业执照或者完税凭证等。在这种情形下,因为经过了依法批准,所以对相应的房屋,可以按照房屋改变后的用途进行补偿。2、无任何合法手续的房屋用途改变。这种情况下房屋用途的变更没有依法得到批准和认可,只能够按照房屋原来的用途进行补偿。所以,对变更用途的房屋补偿,主要看有没有相关的手续。如果是合法变更,有经营执照等证明,就可以按照改变后的用途补偿;否则,只能够按照原有的居住用房进行补偿。
 
  李先生:原来是这样。我不是因为没拿到更高的补偿嘛,然后就没有和征收方签安置补偿协议,但是现在村委会给我下达最后通知。通知说:我不签的话,过几天他们就组织人来强行拆除我的房子,村委会有权力强拆宅基地上房屋吗?
 
  任律师:村委会作为村民自治组织,其职责是办理本村的公共事务和公益事业,调解民间纠纷,协助维护社会治安,向人民政府反映村民的意见、要求和提出建议。我们从上述规定中来看,村委会是无权强拆宅基地上面的闲置房屋的,否则可能会承担相应的法律责任。
 
李先生:那么,申请强制拆迁的条件是什么呢?
 
  任律师:实体条件:市、县级人民政府依法作出补偿决定,并且已经按照补偿决定的内容对被征收人进行补偿安置后,被征收人依然不履行补偿决定拒不搬迁,则市县级人民政府可以申请人民法院进行强制执行。程序条件:市、县级人民政府申请人民法院强制执行的另一个前提条件是,被征收人在法定期限内不申请行政复议或行政诉讼或者相关裁判文书生效。因此,申请强制拆迁应当是在被征收人可以申请复议或者行政诉讼的期限届满之后。市县级人民政府向法院申请强制执行,向人民法院提交强制执行申请书及附具材料。
 
李先生:好的,明白了,谢谢任律师的耐心解答!

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