咨询电话:400-8787-666

北京电视台·法治进行时 | 购房定金12万交了5万后反悔 将损失多少?

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-06-30 11:50 字体: [ ] 关键词:房屋拆迁律师

  买房是一件大事,在签订合同时经常会先交定金,那么,定金只交了约定的一部分,并没有足额交付。如果后悔不想购买房子了,没有交付的定金还需要交吗?

  交了定金又想反悔

  天津的张先生想买一套房子做投资,他通过中介相中了一套一居室,他觉得户型和朝向都比较符合预期,100万的价格也在自己的承受范围内,便约定了签订合同日期。

  中介表示:签约当日需要交一笔12万元的定金,张先生为了防止中介把房子介绍给别人,便答应了。

  回到家后,张先生查询了银行卡余额,发现钱不够12万。想到自己在股市里还有20万,但是这短时间股票涨势不错,又舍不得卖出。

  于是,在签约当日,张先生以手头不宽裕为由,只交了5万元定金,中介同意把剩下的7万打成欠条,延期一个月再交。

  交了定金后,张先生仔细想了想,发现一居室似乎做投资的价值不如两居室,而且这套房子离公交站和地铁站比较远,交通不太便利。他有点后悔买这套房子,便不想买了。

  张先生知道交了的5万定金估计要不回来了,但是还有7万的定金没有交付。苦恼的张先生向北京电视台《法治进行时》栏目打来求助电话,他说:“自己不想买这套房子了,那还用给中介交剩下的7万元吗。交了的5万元定金还能退吗?”

周旭亮律师

  定金不是想退就能退

  “购房定金”是一种为了履行合同而采取的一种担保形式,如果购房人交了定金,又想反悔,定金可不是想退就能退的。

  首先,如果张先生确定不想购房,那么没有支付的7万元定金可以作废。

  《担保法司法解释》第一百一十九条规定,实际交付的定金数额多余或者少于约定数额,视为变更定金合同。

  本案中,张先生实际向对方支付了5万元定金,应当认定双方的定金数额已经变更,从12万元变成5万,所以张先生所写的7万元的欠条已经没有效力。

   其次,张先生和中介约定的12万元定金没有超过房屋价格的20%,定金的约定合法。

  《担保法司法解释》第一百二十一条规定,当事人约定的定金数额超过主合同标的额百分之二十,超过的部分,人民法院不予支持。也就是说,超过百分之二十的部分就不属于定金,不适用法律关于定金罚则的规定。

周旭亮律师

  再次,张先生交纳的5万元定金已经无权要回。

  《担保法》第八十九条规定:当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。债务人履行债务后,定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行约定的债务的,无权要求返还定金;收受定金的一方不履行约定的债务的,应当双倍返还定金。

  在现实生活中进行房屋交易的时候,卖方一般会向买方收取一定数额的定金,而定金收取的目的是确定买方签订买卖合同,是具有约束力的。如果在未确定购买房屋的情况下,勿向中介公司提前支付各种款项,尤其是定金。
 

撰稿:屈菲菲
类型:B 类稿
编辑:侯学飞
审稿:段主编
法务:刘东晓

冠领新闻
联系我们
地址:

北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼北翼1513-1523A单元

电话:

400-8787-666

乘坐地铁2、4号线宣武门G口出
北京冠领律师事务所

官方咨询热线:400-8787-666(24小时)邮箱:69576000@qq.com 邮编:100052

办案监督电话:010-51077632

地址:北京市西城区宣武门外大街10号庄胜广场中央办公楼北翼1513-1523A单元

《中华人民共和国电信与信息服务业务经营许可证》北京冠领律师事务所拆迁官网@版权所有 京ICP备14040642号-1

https://www.guanlingls.com/


周旭亮


任战敏


冠领律师事务所