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拆迁户经常有遇到拆迁维权误区:没有强拆就无法起诉?

文章来源:拆迁纠纷律师 阅读: 发布时间:2019-08-12 14:16 字体: [ ]

  很多被拆迁户由于缺乏法律常识,在维权方面存在很多误区,例如,“没有强拆,你诉谁?”,实际上,很多被拆迁户都有这样的误解,认为遭遇拆迁,想请律师维权,只有在房屋被强拆之后才能请律师介入,否则房子都没拆,怎么告?事实上,在征地拆迁维权领域,这种认为只有强拆了才能起诉的观点大错特错,并且十分有害。个中缘由,专业拆迁律师下面为大家细细道来。

房屋拆迁标准纠纷律师
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  首先,我们需要了解一下的,为什么要征地拆迁。大家都知道,无论是征收土地还是房屋,都必须是基于公共利益的需要。不过,在实际的征地拆迁中,“挂羊头卖狗肉”的现象多了去了,多少征地拆迁项目打着公共利益的旗号,现实中却是进行商业开发,这些项目如果通过各种手段批了下来,现在因此要拆老百姓的房了,像这种情况,不用等到拆房,对于违法审批的行为,被拆迁户作为利害关系人本身就可以直接提起行政复议或行政诉讼。实际上,这一类诉讼带来的维权效果,反而可能比你去打强拆官司要强得多。起诉强拆,最多就是确认强拆违法,然后进行赔偿,对于拆迁方而言实际上无非就是输了官司、赔点钱,该开发建设的还继续开发建设。但是如果你起诉的是人家这个项目或者这次拆迁的审批手续,能达到的最佳结果是什么?就是有可能因为审批违法而导致拆不下去、建不下去,这对于拆迁方来说,得是多大的损失?他还不得赶紧找你和解!

  其次,我们来看看强拆这个行为。实际上,强拆不是不可以,但是必须经过法定程序。例如,对于国有土地上的房屋,在无法达成补偿安置协议的时候,拆迁方如果想要合法的进行强拆,前提是要有合法的征收决定和补偿方案,然后还得给被拆迁户作出征收补偿决定,如果被拆迁户没有对此提起行政复议或者行政诉讼,才能向法院申请强制执行。在这个过程中,除了法院强制执行之外,其他的环节几乎都可以起诉,简直不要太多。但是,无论是行政复议还是行政诉讼,都是有法定的时效期间的,超过了时效,再想起诉,可就晚了。我们看到很多淳朴的老百姓,拿到了征收补偿决定,认为补偿太低,觉得它就是违法的,可以不予理会,甚至拿到手就撕了,等过了一段时间,拆迁方向法院申请强拆,法院也支持了,房子拆了以后,傻眼了,才找到拆迁律师,对于这种情况,律师也只能表示遗憾。

  最后,很多人会问,如果就是纯粹的违法强拆,根本什么手续都没有,拆之前能有什么招?这种情况实践当中也很常见,什么手续都没有出示,莫名其妙就要来拆房。但是,人家有没有办手续,你如何从法律上确定?只能通过法律调查,才能水落石出。要知道,你没有看到,不代表拆迁方没有手续。实际上,在中国这片土地上,大家都知道要办什么事情,这个手续可不要太繁琐,何况是拆迁。千万别以为拆迁就是拆房子建房子,当中涉及到的政府部门太多了——发改部门、规划部门、环保部门、国土部门......拆迁方手续不全的很多,敢来强拆的一般都不是等闲之辈,但一项手续也没有就敢强拆的,那得有多大的本事!要真有这本是,哪怕走走形式办个手续,恐怕也不是太难,何乐而不为?即便拆迁方确实一项手续都没有,也不是只能干等着人家来强拆。如果存在违法强拆的可能,应该向公安机关申请人身财产保护,千万别小看这一步,如果房子真的被拆了,有了这项申请,事后大可以起诉公安机关。另外,拆迁一般不会只拆一户,对于没有任何手续,大可以依法向相关部门申请查处非法拆迁和违法施工等行为,如果相关部门不履行查处职责,同样可以起诉这些部门。

  强拆维权律师团队在此,提醒各位被拆迁人,拆迁维权要趁早,虽然说违法强拆过后也可以走法律途径维权,但是真正操作起来,难度不仅仅只是加了一个档次,其中的风险也不在话下,而且,只要能够成功的保住房屋,本身就是拆迁补偿协商过程中最大的谈判筹码。因此,没有必要让自己陷入房子被强拆的被动境况,使原本已经铺满荆棘的维权之路更加艰辛。
 

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