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宅基地房屋征收补偿什么

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-06-29 11:43 字体: [ ] 关键词:征地补偿律师

  农村宅基地产权归集体所有,由村集体分配给村民使用,村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆迁的时候,有两种补偿,一是宅基地补偿,二是房屋补偿。

  对于村民能拿到的房屋拆迁补偿,在新政策下是什么样的补偿标准呢?下面由北京冠领律师事务所律师为您讲解。

宅基地房屋征收补偿
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  【补偿范围】

  1、房屋补偿费,也就是房子本身的补偿;

  2、装饰装潢补偿,也就是室内外装修补偿、像吊顶、地板、包门窗、墙纸、涂料、墙砖、吊灯、洗手池、马桶、灶台等等;

  3、附属物补偿,包括禽舍、水井、地坪、院墙、院内花草树木、空调热水器水电表移装费、花坛、铝合金等

  4、搬迁费;

  5、临时安置补助费;

  6、搬迁奖励;

  7、院内土地补偿;

  8、院外小菜地,这个常常合并在统一征地里补偿。

  从以上补偿内容来看,新条例里影响农民最终补偿价值的不是土地,而是土地上的房屋价值或者耕种物价值。而这些附着物价值的农民能操控的。换句话说,土地上附着物的价值越高,最终补偿也会越高,这是被拆迁方与拆迁方协商谈判的筹码。

宅基地房屋征收补偿
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  【补偿方式】

  补偿方式和以前的条例没有太大出入,依旧是货币补偿和置换补偿两种方式。货币补偿就是根据相关补偿标准,对你的宅基地按每平方米多少钱直接付钱给你;置换补偿就是在规划的安置区域按不同低价折换成多少平方米对你进行安置。还有就是房屋及地上附着物的补偿,这个补偿的标的是物产所有权,包含了你所有的房屋、构筑物、相关设施、树木蔬果等等…

  至于选择货币补偿还是置换补偿,说不好哪种方式更有优势性,要根据被拆迁户的具体情况而定。但在实践中,因为直接的货币补偿通常涉及数额大,对于大多被拆迁户来说并没有能妥善处置一瞬间的巨额财富的能力。如果利用不好房屋的补偿款,被拆迁户后期的生活将无以为继。所以大多数情况下,被拆迁户都选择置换补偿。
 

撰稿:马佳斌
编辑:侯学飞

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