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城中村改造

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-06-28 15:04 字体: [ ] 关键词:拆迁赔偿律师

  城中村改造,是指对农村村落在城市化进程中,由于全部或大部分耕地被征用,农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区的房屋,进行的征收拆迁

  从狭义上说,城中村是指农村村落在城市化进程中,由于全部或大部分耕地被征用,农民转为居民后仍在原村落居住而演变成的居民区,亦称为“都市里的村庄”。从广义上说,城中村是指在城市高速发展的进程中,滞后于时代发展步伐、游离于现代城市管理之外、生活水平低下的居民区。

城中村改造

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  城中村的特殊之处在于,其土地性质是集体土地,但因其位置处在城市规划区内,所以在征收拆迁实践中,对其的补偿,是参照国有土地上房屋征收拆迁来进行的。城中村的内部通常没有统一的规划和管理,以低矮拥挤的违章建筑为主、环境脏乱、人流混杂、治安混乱、基础设施不配套、游离于城市管理体制之外,成为了都市的“癌症”。所以需要进行城中村改造。

  同样,备受关注的补偿方面应注意哪几个问题呢?

  1.城中村房屋参照城市房屋补偿

  根据《最高人民法院关于审理涉及农村集体土地行政案件若干问题的规定》,补偿安置时房屋所在地已纳入城市规划区,土地权利人请求参照执行国有土地上房屋征收补偿标准的,人民法院一般应予支持。

  因此,城中村拆迁,理应按照国有土地上房屋的拆迁补偿标准来计算。

  2.无证房不等于违建

  由于历史原因或者部分地方行政不作为的原因,城中村中存在比较多的无证房屋,但不能把无证的错误完全归咎于被征收人。

  根据最高法判例,没有充分证据证明被拆的无证房屋属于违法建筑的,应将其视为合法建筑。

  不少地方的征收方将无证房屋简单地认定为违法建筑,这是滥用职权。对违法建筑的调查认定应当符合法律程序,同时,被征收人也同样拥有陈述、申辩、复议、诉讼等权利。

城中村改造补偿律师

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  3.不得降低被征收人原有生活水平

  征收拆迁的前提是立足于公共利益的,因此,不得降低被征收人原有生活水平,这是很重要的一条原则。

  实践中,为了降低改造的投入成本,部分地方征收方利用城中村土地性质的特点,千方百计压低补偿,城中村改造过程中,被拆迁人认为征收补偿不合理是可以拒绝签字的。

  4.被征收人自主选择补偿方式

  《国有土地上房屋征收与补偿条例》明确了,被征收人可以选择货币补偿,也可以选择房屋产权调换。

  对被征收房屋价值的补偿标准可以参考周边类似房屋的市场价格,如果是选择产权置换,应当按照实际合法面积进行置换。

  因此,面临城中村改造的朋友们面对不公时,不必以自己的土地性质而退缩,合理合法维护自己的权益不受侵害。
 

撰稿:龙艳艳
编辑:侯学飞
法务:杨玲玉

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