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强拆变“协助拆迁”,这个脑洞开得有点大

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-06-12 10:18 字体: [ ] 关键词:拆迁律师

  杜先生拥有一处合法房屋。

  2019年4月15日,拆迁方将该房屋强制拆除。


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  在庭审时原告律师指出想要强制拆除房屋需要满足多项条件:

  1. 征收土地方案经有权机关依法批准;

  2.市县人民政府和土地管理部门已经依照相关法定程序实施征地行为;

  3.被征收土地所有权人、使用人已经依法得到安置补偿或者无正当理由拒绝接受安置补偿,且拒不交出土地,影响征收工作正常进行。

  4.由国土部门作出责令交出土地的决定,并在被征收人于法定期限内既不申请复议也不诉讼,又不履行责令交出土地的决定,依法申请法院强制执行对其作出的责令交出土地决定。

  被告却“创造性”地提出全新概念——这是自己在“协助拆迁”。因为在拆除时,原告自行将屋内物品搬离,在拆除时也未给与阻拦,所以该行为属于被告对原告主动腾退房屋的协助行为,不属于强制拆除行为。此外,被告也是为了保护公共利益而不得已拆除原告房屋,具有紧迫性。

  以上介绍有没有让您如堕云里雾里的感觉?下面就把该案的来龙去脉讲述一下,您可以判断一下“协助拆迁”是否能获得法院支持。

  2016年5月18日,该地拆迁部门发布关于印发《岷江XX航电枢纽XX安置补偿实施方案》的函。但是要拆迁的房屋并不在该方案所确定的征地范围内。该方案是对前期岷江XX航电枢纽工程安置工作的落实,征收的是该村的农用地。


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  在征地开始后,双方就补偿问题多次协商,但被告一直不提升补偿标准,理由是原告的诉求是认为补偿标准过低,但是安置方案是经过上级主管部门同意实施,也有过调整,而且就补偿安置事项多次召开各类宣讲会,告知原告补偿内容,所以作出程序合法,不存在违法之处。

  2016年5月23日,与该村一组签订征地协议书,征收土地301.67亩,补偿1200万。村民代表签字后,原告领取补偿款74088元,然而该补偿并非是房屋的补偿。

  2019年3月28日,被告作出通知,要征收原告房屋,要求务必于4月2日前领取搬迁补助费,同时做好房屋清空工作,全部补偿共计81万。4月12日,原告自行将家具设备搬离。同月15日原告收到房屋门窗、卷帘门、护栏折算费用5000元。就在该日傍晚,原告房屋被强制拆除,被告承认该拆除行为实际存在。

  到此,您能判断出“协助拆迁”的荒唐之处在哪里吗?

  原告律师在听到对方所谓“协助拆迁”的辩解后指出,原告将屋内物品部分搬离,不代表其作出了希望拆迁方予以协助的意思表示,更不表示同意对方可以强制拆除该房屋。原告搬离物品的行为跟拆除行为不具有等同性,所以被告的辩解于法无据,也不符合生活常理。至于被告说到在情势紧迫的情况下为了公共利益实施了强拆,但就此次征收来看并不存在情势紧迫的情况。


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  最终法院判决,支持了原告的诉讼请求,判决对方强拆违法

  拆迁类案件中的有一些强拆方成为被告出庭时,往往会想出特别“雷人”的辩解理由,看似十分有道理,其实经不起推敲,拆迁毕竟是行政行为,有严格的法定程序,所以辩解理由虽脑洞大开有“创造力”,但想以此逃避法律责任,未免天真。






 

撰稿:蒋 凯
类型:A 类稿
编辑:毕明伟
审稿:张主编
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