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征收中房屋成“违建” 冠领代理广州违法拆迁行为案胜诉维权

文章来源:北京冠领律师事务所 阅读: 发布时间:2020-12-09 10:43 字体: [ ] 关键词:拆迁律师

  因城轨项目建设,广州的陈女士在村里宅基地上的房屋被划入征收范围。但陈女士认为补偿不合理,没有签订安置补偿协议。不料没过多久,房屋就被相关部门当成违建拆除。陈女士不服,委托北京冠领律师事务所向法院提起违法拆迁之诉。今年9月,该案迎来胜诉判决。

  城轨建设拆迁 房屋变成“违建”

  陈女士在广州某村有一处宅基地。1996年,当地政府向其核发了《宅基地使用证》。2014年,陈女士在宅基地上建设了案涉房屋。近两年,因城际轨道交通项目建设,案涉房屋被划入征收范围。但陈女士认为补偿不合理,未与相关部门签订安置补偿协议。

  2019年7月,相关部门组织人员,将案涉房屋当成违建拆除。面对断瓦残桓的废墟,陈女士痛定思变,决定依法维权,委托北京冠领律师事务所代理办案,将实施违法拆迁的当地镇政府诉至法院,请求法院确认拆迁行为违法。

  律师代理出庭 拆迁行为被判违法

  转眼到今年7月,广州铁路运输法院公开开庭审理此案。

  庭审中,被告镇政府称:案涉房屋是违建,原告建房时没办理报建手续、没取得规划许可证,违反《土地管理法》《城乡规划法》《村庄和集镇规划建设管理条例》等法律规定;镇政府有权对辖区内违法建筑进行查处;镇政府拆除该违建实属有权,有事实依据,有法律依据,而且程序合法。

  针对镇政府“拆违程序合法”的抗辩意见,冠领律师指出:实施拆迁前,镇政府未对原告进行调查询问,未告知其享有陈述、申辩的权利,也未提供证据证明在实施拆迁时依法向原告作出及送达相关文书,拆“违”程序不合法。

  此外,冠领律师代理陈女士发表意见,案涉房屋位于征收范围,原告陈女士很可能根据征收补偿标准获得补偿,房屋的相关问题应在征收补偿中一并处理。被告径行拆除房屋,将导致原告丧失可能获得的补偿,拆迁行为明显不当。

  最终,法院采纳了冠领律师上述观点,作出判决:确认被告镇政府于2019年7月拆迁案涉房屋的行政行为违法。

  征迁之中遇拆“违” 被拆迁人不要慌

  征收过程中的拆“违”,往往出现在征迁双方未能达成补偿协议之时,征收方为加快拆迁进程,以拆违为理由,违法推进征迁工作,我们通常称之为“以拆违代征收”。

  遇到这种情况,被拆迁人不要慌张。首先要明确,违建的认定和拆除有严格的法定程序。您要注意留存证据,及时寻求律师介入,寻找程序中的违法点,阻却拆迁行为的到来。如果房子不幸被违法拆除,更要及时委托律师,通过法律手段确认拆除违法,积极寻求合理赔偿。

图片来源于网络

撰稿:曾超超
类型:B 类稿
   编辑:闫 慧
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