2023年8月3日，北京冠领律师事务所律师代理的河南周一起撤销行政决定案迎胜诉的消息。本案中，委托人宋先生的房屋被有关部门认定为违建，面临被拆除的风险，他当机立断向冠领律师寻求法律帮助。冠领律师不负所托，仅用13天时间，帮助宋先生成功维权。法院判决撤销有关部门对宋先生作出的《违法违章建设限期拆除通知书》。

　　宋先生是河南周口某村村民，在村中建有房屋，有房屋所有权证。后来，因生活需要，他依托该房屋搭建了几间彩钢房，用于超市经营。转眼十几年过去，到了2023年4月，当地因建设需要征收土地，宋先生的房屋正处于征收范围之内。然而，宋先生与有关部门在安置补偿问题上未达成一致，没有签订安置补偿协议。在此背景下，7月10日，有关部门根据《违法占地违法建设集中整治工作方案》，以宋先生办理房屋所有权证手续不全、所建房屋在村庄范围线之外为由，将其房屋认定为违法建筑，并作出了《违法违章建设限期拆除通知书》。

　　宋先生认为所建房屋既然已有房产证，就不应归属为违法建筑，况且小超市也经营了十几年，一直相安无事，怎么突然就变成违建了?但他又怕房屋真的被强拆，思来想去，决定诉诸法律主动消除风险。为此，他向北京冠领律师事务所寻求帮助，律所指派肖磊律师承办此案。

　　冠领律师介入后，发现证明宋先生房产证中登记的房屋为合法建筑并不难，但他自行搭建的彩钢房，因历史原因，是否属于违建就成了“模糊地带”。为保稳妥，律师决定另寻途径。在深度研判有关部门对宋先生作出的各项通知及认定房屋违建过程后，律师决定从程序违法方向，帮助宋先生维护合法权利。收集整理相关证据后，冠领律师作出维权方案，于7月21日代理宋先生提起诉讼。

　　8月2日，法院开庭审理此案，有关部门称宋先生建设的房屋手续不全，违反了《房屋登记办法》，且该房屋已在村庄范围线之外，违反了《公路安全保护条例》，应当予以拆除。

　　对此，冠领律师提出：

　　首先，有关部门认定事实不清，该部门在未查明案涉房屋背景的情况下，而直接将其认定为违建，并未做到审慎调查义务。

　　其次，有关部门通知内容违法，并未保障宋先生陈述、申辩、听证的权利，也没有告知宋先生权利救济的途径和方式。

　　最后，有关部门对宋先生作出的《违法违章建设限期拆除通知书》，其内容具有行政处罚决定书的相关特征，具有行政处罚性质。该通知作出前未履行《行政处罚法》规定的事前告知、责令当事人改正或者限期改正的相应程序，限制和减损了宋先生的合法权利，违反了程序正当的法律规定。

　　法院经审理，采纳了冠领律师的代理意见，判决撤销有关部门于2023年7月10日对宋先生作出的《违法违章建设限期拆除通知书》。8月3日，判决书下发后，宋先生与有关部门达成和解，冠领律师又指导宋先生与该部门签订补偿协议的相关事宜。最终，宋先生拿到补偿款，再无后顾之忧。

　　从起诉到胜诉，冠领律师抓住程序违法这一关键点，仅用13天就帮助宋先生维权成功，依靠的正是扎实的专业能力和丰富的办案经验;宋先生能成功维权，一方面是他找对了律师，另一方面则是因为他有极强的维权意识。因此，征拆过程中遇到麻烦，建议大家一定要及时、尽早找专业律师维权。

　　撰稿人：张萌

　　审核主编：张冠彬

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