随着“轰”一声响，赵飞鸿、徐悦夫妇眼睁睁看着自家房屋被强拆成一片废墟。夫妻俩黯然神伤地注视了许久，走过多年维权路，终点竟然只是一地瓦砾吗?

　　事情还要从2018年3月说起，因当地开展旧城区改造项目，山东菏泽某区行政机关发布《房屋征收决定书》，将赵飞鸿夫妇的一处房屋纳入了征收范围。在协商补偿时，赵飞鸿发现征收部门仅以住宅标准计算补偿数额，但他们的房屋已经办理了营业执照，属于营业性用房，按住宅标准计算得出的补偿数额远远低于他们的心理预期。因此，赵飞鸿夫妇未能与征收部门达成一致，双方未签订任何安置补偿协议。

　　2019年6月，征收部门对他们作出了《房屋征收补偿决定书》，赵飞鸿夫妇认为征收部门强行征收的行为严重侵害了他们的合法权益，于是向法院起诉请求确认该补偿决定违法。法院经审理后作出判决，撤销了上述补偿决定，并责令征收部门重新作出。

　　2023年5月，征收部门对赵飞鸿夫妇再次作出征收补偿决定，但补偿数额依旧明显过低。就在他们准备开启新一轮谈判时，半个月后，征收部门组织人员强拆了他们的房屋。

　　面对残垣断壁，赵飞鸿夫妇心中的激愤之情难以抑制，坚决要维权到底。他们意识到单凭自己的力量很难在维权过程中做到面面俱到，于是决定向北京冠领律师事务所求助。冠领律所经过研判接受了委托，委派在征拆领域办案经验丰富的闫松松律师承办此案。

　　冠领律师实地考察被强拆的房屋后，首先通过赵飞鸿夫妇拍摄的现场照片，确认了实施强拆行为的主体，并根据征收部门寄送补偿决定的时间，确认了该部门实施强拆行为时，尚未超出赵飞鸿夫妇申请行政复议或提起行政诉讼的法定期限。

　　冠领律师据此制定出诉讼方案，代理赵飞鸿夫妇向法院提起诉讼，指出：

　　第一，征收部门擅自组织人员强拆了赵飞鸿夫妇房屋及附属设施，未向赵飞鸿夫妇送达拆除决定，未进行催告，也未申请人民法院强制执行，严重违反法律规定，属于程序违法。

　　第二，征收部门在未给予赵飞鸿夫妇任何补偿、未经过其行使复议和诉讼权利期间的情况下，就进行了拆除，违反了《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，应确认违法。

　　法院采纳了冠领律师的意见，判决确认征收部门拆除赵飞鸿夫妇房屋及附属设施的行为违法。

　　冠领律师思路清晰，仅花费月余就帮助赵飞鸿夫妇的维权向前推进了一大步。本案的胜诉给了赵飞鸿夫妇极大的信心，决定继续委托冠领律师争取后续公平合理的补偿。(文中除代理律师外，当事人均为化名)

　　撰稿人：谷楠

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B