看着眼前的房屋废墟，郑文强和郑泽父子俩面露苦色。昨天刚签《安置补偿协议》，今天房屋就被全部拆除，不仅让人措手不及，也使得两人损失惨重。

　　郑文强和儿子郑泽是安徽淮北某村村民，家中分配了面积约470㎡的宅基地，由父子俩分立两户。为提高家庭收入，父子俩购买了工业空调、离心机、冷凝器、冷库外机等设备并办理了营业执照，在家中开展生产经营。

　　2018年11月，当地县政府发布《土地征收方案及安置补偿方案公告》，拟征收包括郑文强父子名下宅基地在内的集体建设用地用于城镇建设。后相关部门作为征收实施单位，就郑文强父子宅基地一并进行了丈量、登记和测算，双方在2021年7月22日签订了《征收安置补偿协议》。

　　谁料刚签完补偿协议，还未等郑文强父子着手搬离房屋，有关部门便在第二天组织人员就该房屋内物品进行了登记搬离，并将该房屋全部拆除。眼看房屋变为废墟，许多生产经营所需设备和材料也因此丢失和损坏，合计数额近300万元。郑文强父子为此多次向有关部门反映情况，要求赔偿损失，但结果并不理想。

　　无奈之下，郑文强父子联系到北京冠领律师事务所寻求帮助。律所经研判，指派了办案经验丰富的赵国栋律师和李静律师代理案件。

　　接手案件后，冠领律师第一时间进行现场勘查，搜集了案涉房屋和设施被拆除前后的照片和视频。在详细查阅相关材料后，冠领律师发现，有关部门支付最后一笔安置补偿费用的时间为8月10日，系在强拆行为发生之后。有关部门在郑文强父子未得到安置补偿的情况下，未履行法定程序向人民法院申请强制执行即实施强拆，已经构成程序违法。

　　在此基础上，冠领律师全面整合案件材料，代理郑文强父子向法院提起诉讼。庭审中，冠领律师参照《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定，指出案涉宅基地虽为集体土地，也应参照相关法律规定，在征收过程中做到“先补偿，后搬迁”，有关部门的强制拆除行为已明显违背这一原则。

　　经过一番据理力争，法院判决认定有关部门强制拆除案涉房屋的行为违法。冠领律师基于胜诉判决，再接再厉，代理向人民法院提起行政赔偿诉讼，然而对于法院作出《行政赔偿判决书》中确定的赔偿数额，郑文强父子并不满意。

　　为帮助郑文强父子进一步争取赔偿，冠领律师制定了“以诉促谈”的上诉方案，并在庭审中主动表达调解意向。

　　协商过程中，冠领律师立场坚定，详细罗列了案涉房屋的损失明细并给出赔偿方案。经过多轮协商，有关部门在权衡利弊后作出让步，双方达成合意，约定有关部门限期向郑文强父子返还空调、冷库外机等设备，并支付遗漏设备和材料损失费合计10.5万元。

　　至此，案件取得圆满结果。对此结果，郑文强父子也非常满意，在拿回相关设备及钱款后，两人特意致电冠领律师以表感谢。(除冠领律师外，文中当事人均为化名)

　　撰稿人：王萌

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B