郭程刚（化名）在河南安阳某村有一处房屋，2016年，村子被划入了征收范围，郭程刚和其他村民一样都满怀期待地等待着征收补偿的到来。2022年11月，征收项目终于正式启动，然而，征收部门给出的补偿数额却远低于郭程刚的预期。在反复沟通无果的情况下，郭程刚并未签订安置补偿协议。没想到，征收部门竟然直接对他作出了征收补偿决定。

　　郭程刚气愤不已，可当他仔细阅读这份征收补偿决定后，却不禁冷汗直流。原来，郭程刚并非该村村集体组织成员，案涉房屋是其早年间向该村村民购买宅基地后建成的。征收补偿决定中正是提到了这一事实，称郭程刚房屋占用的土地系违法购买取得，该买卖集体土地的行为违反了相关法律的强制性规定，不受法律保护。

　　“违法”两个字这让郭程刚心中打起鼓来，这种情况下，他还有权主张相应权益吗？是否应该“见好就收”呢？经过几天的辗转反侧，郭程刚决定向专业律师求助。经朋友介绍，郭程刚委托北京冠领律师事务所代理维权。冠领律所经过研判接受委托，指派郭昊律师代理此案。

　　冠领律师介入后首先指出，根据相关法律规定，非本集体经济组织成员对该村集体土地不具有合法使用权，依法不属于集体土地征收中应予安置的被征地农民。但宅基地不同于农用地和建设用地，具有居住功能，因此宅基地的征收补偿一般会针对不同的权益主体给予不同的补偿。

　　本案中，郭程刚购买土地年限久远，且为自己出资建造的房屋，考虑历史原因和获得途径等，其依旧有权主张获得地上房屋价值的相应补偿。

　　冠领律师的解释让郭程刚放下心来，同时也深刻反思自己的行为。随后，冠领律师在全面研究相关文件后，代理郭程刚向法院提起诉讼，要求撤销案涉征收补偿决定。

　　庭审中，征收部门主张案涉征收补偿决定系按照当地《地上附着物相关补偿标准》作出，已经保障郭程刚安置补偿利益最大化，符合法定程序。

　　冠领律师早有准备，详细罗列了案涉征收补偿决定与征收部门所说的《地上附着物相关补偿标准》中不相符之处，证实案涉征收补偿决定存在部分补偿项目适用法律错误，部分补偿项目证据不足的问题，应予撤销。

　　法院审理后采纳了冠领律师的意见，2023年8月，法院作出《行政判决书》，判决撤销被告征收部门作出的征收补偿决定。

　　买卖宅基地后建造的房屋能否享受拆迁利益，要考虑历史原因、地方政策等多种因素。因此，若遇到相关问题不知如何解决，可及时向专业律师咨询求助，有针对性地解决问题，保护自身合法权益。

　　撰稿人：李姗珊

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创B