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拆迁房过户注意什么

文章来源:北京冠领律师事务所 发布时间:2022-09-06 10:13:41 字体: [ ]

  拆迁房也叫拆迁安置房,属于城市规划或某些公共需要而进行拆迁,给被拆迁人居住所建造的房屋,拆迁房如果有房产证是可以进行过户的,那么,拆迁房过户时要注意哪些情况?接下来,我们一起来看看北京冠领律师事务所拆迁站的编辑给大家整理的以下内容。

拆迁安置律师-拆迁房过户要注意哪些情况

  1、注意政策规定

  拆迁安置房屋一般分为两大类:一类是因重大市政工程动迁而建造的配套商品房或配购的中低价商品房。此类房屋产权虽属于个人所有,但在取得所有权的一定期限内不能上市交易。另一类是因房产开发等因素而动拆迁,动拆迁公司通过其他途径安置或代为安置人购买的中低价位商品房,可以自由上市交易。

  2、注意价格

  拆迁安置房基本都是在签订了拆迁安置协议,但房子尚未交付的情况下转让买卖的。由于从订立安置协议到房屋交付,中间间隔时间长、变化大,特别是如果价格不断上涨,到交房时的价格可能有所差异,拆迁户认为自己的利益受到了损失,因此拒绝交房,拒绝拆迁房过户,毁约要求涨价,容易导致双方的矛盾加剧,引起诉讼。

  3、注意产权共有人

  我们不排除有些拆迁安置房还存在房屋共有人,而共有人也是房屋交易中风险的制造者。这就要求在订立拆迁房买卖合同时,确保拆迁房来源明确、权属清楚,否则可能会给拆迁房过户带来风险。

  以上就是北京冠领律师事务所拆迁编辑给大家整理的“拆迁房过户要注意哪些情况”一文,希望能帮助到大家。如您还有其他疑问,可咨询北京冠领律师事务所拆迁律师团队!免费热线400-8787-666.联系律师后可见面详细咨询!

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  撰稿人:曾超超

  审稿人:王欣宇

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