冠领律师代理安徽安庆房屋征收决定案获胜
普通老百姓遇到拆迁,最关心的就是房子拆了能不能安置到位,有无合理补偿。对于行政机关主导推进的征收流程,他们往往只能在个别环节上充当被动的参与者,加上征收程序本身过于繁琐,普通的被征收人几乎不可能真正做到了如指掌。所以一旦相关部门在征收过程中简化程序或是敷衍了事走过场,拆迁户的权益就会失去保障。
安徽安庆一老城改造涉及1465户拆迁,其中753户都认为补偿方案不合理,要求听证修改方案,有关部门却临时扩大拆迁范围,增加240个拆迁户,以听证人数未过半来规避听证,最终导致听证程序无法启动。被征收人周先生刚收到有关部门不组织听证的答复通知,已满500人上限的微信大群里顿时就炸开了锅。
徐女士:“他们起草补偿方案时征求意见,我们该提的建议都提了,结果没一条被采纳。这个方案本来就不合理,我不接受。”
赵先生:“753户可不是小数目啊,这么多人都不能申请听证,我们还能怎么办?”
高女士:“要是按这个方案给补偿,还不如不拆!……”
看着不断弹出来的信息,心烦意乱的周先生放下手机,也陷入了无声的焦虑中。
2022年年底,有关部门正式作出《房屋征收决定公告》,并公布《房屋征收补偿安置方案》。周先生把两份文件翻来覆去读了几遍,发现安置条款一字未改,还是当初那份753位拆迁业主都明确表示不同意的方案。
度过一个难熬的春节后,周围的拆迁户都开始忙着找律师,周先生也将维权提上了日程,他在与另外4位业主商量过后,决定共同委托北京冠领律师事务所,王婧律师和李晶宁律师接受律所委派承办此案。
两位律师提前通过线上检索,查阅了当地政府针对本次老城改造项目公布的系列征收文件,再与委托人现场沟通后,发现所谓的老城改造不仅存在借征收之名掩盖商业开发之实的问题,在规划审批、组织听证、房屋价值评估等众多环节上还存在程序瑕疵。
冠领律师结合相关法律法规,经分析研判后,梳理征收进程时间轴,对于行政机关在征收过程中的六处违法行为,分条缕析,逐一说明,整理了11页起诉材料,并向法院提交了5项重要证据,请求撤销案涉《房屋征收决定公告》。
被告行政机关辩称己方是合法征收,是原告想要额外的补偿才不愿意拆迁。
就征收程序的合法性问题,冠领律师重点指出:
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》的规定,行政机关作出房屋征收决定前,征收补偿费用应当足额到位、专户存储、专款专用。
本案被告在发布征收决定公告数月后,仅有部分补偿款到账,其提供的证据均无法证明其在房屋征收决定作出前,补偿安置费用已足额到位,并专户存储、专款专用,属于明显的程序违法。
法院经审理,完全采纳了冠领律师的上述观点,认定行政机关作出案涉征收决定的程序违法,但由于该文件已分批实施,所以判决确认被诉房屋征收决定违法。另外,对于律师提出的行政机关违法作出补偿方案,补偿标准不合理等问题,法官也在判决书中予以回应,指出被征收人可以根据后续的征收补偿决定提起救济程序。
至此,本案的诉讼目的圆满达成,5位委托人将在后续的安置补偿决定作出之前,争取到协商补偿的主动权,他们对补偿方案的异议问题也会得到重视。
本案实际涉及人员众多,牵涉利益甚广,同时还有另外10位原告和多为代理人也参加了诉讼,案情复杂,审理过程也较为漫长,但冠领律师在法庭上始终保持逻辑清晰,精准抓住被告的违法点,围绕双方提交的证据展开了针对性的辩论,最终不负所托,获得了胜诉结果。(文中当事人为化名)
撰稿人:骆春燕
审稿人:段光平