2018年，湖南益阳某地的征收部门因棚户区五年改造计划项目对高敏的房屋实施征收。五年后，她的房屋却被莫名其妙地认定为违建。于是，她决定委托北京冠领律师事务所郑俊霄律师代理其处理。通过冠领律师竭诚开展工作，最终在法院主持下双方签订《房屋征收货币补偿协议书》，确定了高敏应得的213万元征收补偿权益。

　　高敏家住湖南益阳某城区，在当地拥有一套合法房屋。2018年，该房因棚户区改造被划入征收范围。谁知，正式拆迁一拖就是五载。

　　2023年12月，征收方突然给高敏下发了《限期拆除通知书》。这让高敏一家顿时手足无措，自己好端端的房子怎么霎时间就变成违建了呢?故此，高敏多次找到征收方询问协商，均被拒绝。眼看周围的邻居都一个接着一个搬走，高敏心情非常烦躁。

　　长椅下，她的脑海里不断回放着征收方的冷酷态度和无情行径。自己的房子被征收，而她不仅没有得到任何的补偿和安置，房子还被贴上违建标签，这究竟算怎么回事儿?迫于无奈，高敏找到了北京冠领律师事务所寻求帮助，律所指派郑俊霄律师代理本案。

　　介入案件后，律师立即着手调查取证。通过高敏自述案情及研判她提供的行政复议决定书来看，律师发现征收方称高敏的无证房屋为违建，本质上是为了避开征收补偿程序，加快拆除工作进度。也就是说，征收方存在以“拆违促征收”、“拆违代征拆”之嫌疑。故此，律师决定从对方征收程序不当上入手，代高敏向法院提起诉讼。

　　开庭当日，冠领律师从案情整体出发，着重从以下两方面向法庭作出有理有据的论述：

　　首先，认定无证房屋是否系应当拆除的违法建筑不能“一刀切”。评判无证房屋是否属于无法采取改正措施消除影响的违法建筑，应当综合考量房屋来源、建造年代等因素。高敏房屋建设于2014年，《中华人民共和国城乡规划条例》于2019年4月23日发布实施，法不溯及既往，不能以新法规制以前行为。

　　其次，征收方所作出的《限期拆除通知书》，严重程序违法。征收方未严格依照法定程序实施征收，在尚未查清事实及听取申请人陈述申辩前就作出，不仅侵犯了高敏的合法权益，而且还违背了治理违法建筑的初衷。

　　冠领律师的充分论证，旗帜鲜明地指出了征收方所作行政行为适用法律错误。征收方自知不占上风，便主动要求和解。

　　最终，经法院主持调解，双方自愿达成补偿协议。由征收方向高敏支付房屋征收补偿款213万元，本案圆满结案。

　　事后，委托人高敏向冠领律师表示了诚挚的谢意!小冠提醒大家，在征收过程中若若感到明显不公，请及时找律师介入，以免权益受损!

　　(除办案律师外，文中人物均为化名)

　　撰稿人：凌浩

　　审核人：张冠彬

　　文章类型：原创A