2023年，湖北武汉某区的街道办强行拆除了当地居民汪小辉（化名）的房屋，汪小辉随后委托北京冠领律师事务所律师起诉维权。就本案的争议焦点——汪小辉是否是适格主体，冠领律师在两级法院审理中据法力辩，2024年11月，冠领律师成功为汪小辉争取到初步胜利。

　　汪小辉是湖北省武汉市某区的居民，他在当地拥有一套房屋。2023年5月，因清理违规建筑需要，汪小辉收到了街道办下达的《违法建筑自行拆除通知书》，要求其限期搬离或拆除他所居住的这套危旧建筑。对此，汪小辉并没有理会。谁料同年7月，在没有任何的认定、补偿等情况下，街道办就强行拆除了汪小辉的房屋。

　　为了维护自身权益，汪小辉决定向北京冠领律所求助。律所经过研判接受了委托，委派郭昊律师代理此案。

　　介入案件后，冠领律师立即全面了解案情，汪小辉告诉律师，房子其实是其母亲张梅于四年前赠与给他的，只是还没来得及办理物权变更登记手续。据此，冠领律师立即收集了房屋赠与协议等证据材料，代理汪小辉向法院提起了诉讼。

　　遗憾的是，一审法院经审理后认为，虽然汪小辉与张梅之间签订了房屋赠与协议，但未办理登记，也就不发生物权转移的法律效力。因此汪小辉不是本案被拆房屋的直接利害关系人，不具备提起本案诉讼的条件，最终判决驳回了他的诉讼请求。

　　对一审判决进行分析后，冠领律师认为本案还有回旋的余地，于是进一步强化证据链条，以此证明汪小辉是适格主体。一切准备就绪后，律师再次代理汪小辉提起上诉。

　　在二审过程中，冠领律师指出：2020年，张梅将案涉房屋赠予给了汪小辉，其后汪小辉就一直在此居住，直至该房屋于2023年被强制拆除。汪小辉作为房屋所有权人、实际居住人，与该房屋的强制拆除行为存在利害关系，加之张梅也认可房屋属于汪小辉所有，因此汪小辉具有提起本案强拆诉讼的原告主体资格。原审裁定驳回起诉，适用法律错误。

　　经审理，二审法院采纳了冠领律师的意见，于2024年11月作出终审判决：撤销一审法院作出的行政裁定；指令一审法院继续审理。

　　至此，该案取得阶段性胜利，汪小辉也迎来了初步胜利的曙光，充分体现了冠领律师深厚的法律功底和丰富的办案经验。（文中人物除冠领律师外均为化名）

　　撰稿人：陈雨欣

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A