2022年，河北保定的某县行政机关在一起征收拆迁中，擅自跳过实际承租人吴晋，与房东签订了安置补偿协议。吴晋遂委托北京冠领律师事务所律师维权。冠领律师介入后，代理吴晋提起多个行政和司法程序，最终成功维权。

　　吴晋是河北保定人，2019年，他出资租赁了当地的一处门面房，用于瓷砖销售。2022年，随着智慧新城项目的建设，吴晋经营的这家瓷砖店被纳入了征收范围。对此，吴晋表现得也比较配合，静待着合理的补偿方案。

　　谁料左等右等，也没有人联系吴晋协商补偿事宜。经过一番打听，吴晋才发现原来县行政机关早已跳过了自己，直接与房屋的所有权人章国宁签订了安置补偿协议。得知此事的吴晋感到十分不满，他认为，县行政机关没有考虑到自己投入的装饰装修等损失，擅自将补偿与安置措施给予他人，侵犯了自己的权益。为此，吴晋联系到北京冠领律师事务所。律所经过研判接受了委托，委派武佳昕律师代理此案。

　　冠领律师接案后，立即与吴晋深入研判了案情。依据现有证据，律师首先代理吴晋向县行政机关提出了履行补偿安置职责的申请，但一直未得到答复。

　　出师不利，律师耐心安抚了吴晋的情绪，指出县行政机关未在法定期限内履行职责，构成行政不作为，明显违法。随后，律师代理吴晋向法院提起了诉讼。经过一系列审理，2024年2月28日，一审法院作出判决，责令县行政机关在60日内与瓷砖店签订补偿协议或作出补偿决定。

　　2024年4月25日，吴晋终于盼来了县行政机关作出的《补偿决定书》，但里面的内容却如冷水浇头，让吴晋大失所望。决定书中，县行政机关以吴晋不是房屋的所有权人为由，决定不予补偿。

　　面对重重打击，冠领律师不畏艰难，又迅速指导吴晋收集了房屋租赁协议、评估报告等更加完备的证据，以此证明其与案涉征收行为具有法律上的利害关系。制定好维权方案后，律师便代理吴晋向上级法院提起了上诉。

　　二审法庭上，冠领律师指出，吴晋作为房屋的承租人，对房屋进行了大量的装饰装修用于实际经营，而且本次征收导致吴晋的瓷砖店无法继续开业，进而搬迁至别处，因此其有权获得房屋装饰装修损失、停产停业损失、搬迁费等补偿，县行政机关作出的《补偿决定书》严重损害了吴晋的合法权益，也与一审法院的裁判观点相悖。

　　最终，二审法院审理后采纳了冠领律师的意见，于2024年12月作出判决：撤销县行政机关对吴晋作出的《行政补偿决定书》；县行政机关于本判决生效之日起三十日内支付吴晋补偿金82.6万余元。（文中人物除冠领律师外均为化名）

　　撰稿人：陈雨欣

　　审稿人：张冠彬

　　稿件类型：原创A