依赖商铺租金生活的戴如云（化名）一家突然得知，2022年9月，商铺被纳入征收范围，她和家人们该怎么做，才能保住房屋？戴如云委托至北京冠领律师事务所，2023年2月，冠领律师帮助她复议成功，并在之后促使戴如云跟征收部门达成协议约定，商铺由征收部门装修翻新，戴如云可以保住房屋，自行继续出租。

　　戴如云的商铺位于新疆阿克苏某村，租金就是家庭的主要经济支柱。随着文明城市创建工作的推进，这处商铺所在的区域被划入了征地范围。征收部门意图征收商铺，进行重新装修后再次出租。但是他们告知戴如云，征收是强制性的，希望她配合签字，拿到补偿后迅速搬走。

　　可是商铺的租金是戴如云一家的收入来源，戴如云害怕征收严重影响到家庭的生活，不愿意失去商铺。她左思右想，最终决定寻求法律的帮助，委托到北京冠领律师事务所。冠领律所指派王韶东律师代理此案。

　　冠领律师接手此案后，迅速启动调查取证工作。根据办案经验，冠领律师立刻明确本案的关键点——此次征收是否真的如工作人员所说，具备合法性和强制性。

　　为了搞清楚这一点，冠领律师一方面从商铺的具体情况、历史沿革及当前经营状况等信息入手，另一方面走访当地部门，查阅相关文件档案，试图获取更多关于征收项目的细节。经过不懈努力，律师发现该项目正处于审批过程中，尚未获得最终批准，更重要的是，并没有下达任何正式的行政强制执行文件。这一发现成为解决问题的关键突破口。

　　在此基础上，冠领律师着手准备行政复议申请材料。律师协助戴如云填写《政府信息公开申请表》，通过EMS快递的方式提交给了征收部门。

　　申请未得到及时回应，律师进一步向复议机关提起复议申请，力促与征收部门真诚谈判。冠领律师的努力得到认可，复议机关出具《行政复议决定书》，责令征收部门作出处理。

　　律师利用此机会，联系上征收部门，详细阐述了戴如云的诉求及其背后的原因，强调了保持现有经营模式对于她家庭的重要性。征收部门态度松动，律师趁热打铁，指出征收并不具有强制性。

　　通过多轮谈判，双方终于达成共识：由征收部门负责商铺的装修工程，而戴如云则可以继续将其用于出租，从而保障了她和家人稳定的租金收入。

　　没打官司，没费精力，就保住了商铺，而且还有征收部门帮忙装修，戴如云对这个结果相当满意。本案为其他类似情况提供了有益的经验借鉴，如果您遇到类似征收问题，不想失去房屋或补偿，建议求助专业律师，让律师帮您解决烦恼。

　　撰稿人：陈娅

　　审稿人：段光平

　　稿件类型：原创A