2023年12月，湖北宜昌的董女士出租的房屋被强制拆迁，而作为房屋所有人的她竟被征收部门完全忽视，面临巨大损失。北京冠领律师事务所受董女士委托代理此案，精准预测，攻防有力，帮助董女士驳倒对方辩言，两审皆胜，成功确认征收部门强拆违法。

　　2019年1月，董女士与邓某签订合同，将名下位于湖北宜昌某村内的房屋出租给邓某用于经营餐饮，后邓某对案涉房屋进行了装修升级。租期届满前，案涉房屋被划入征收范围，征收部门在未与董女士协商的情况下，将邓某认定为补偿主体，于2023年12月对餐馆实施了强制拆除。为维护权益，董女士来到北京冠领律师事务所求助。律所研判后接受委托，冠领律师黄增琴、林成受律所指派代理此案。

　　由于董女士与邓某间的《租赁合同》中明确约定过租赁期间出现拆迁问题的处理办法，即所有补偿由董女士与政府协商解决，邓某仅对装修补偿、经营期停业损失享有权益。因此，在代理董女士起诉征收部门前，冠领律师先助推董女士与邓某协商，形成相应书面协议，强调董女士对案涉房屋的权益。而这一准备在后续诉讼中起到了关键作用，有力反驳了征收部门以与邓某进行过协商对抗强拆违法的辩言。

　　法院审理后判决征收部门强制拆除违法，征收部门不服提起上诉，冠领律师受董女士委托再次出庭应诉，经律师据理力争，2024年12月，二审法院作出判决，驳回上诉，维持原判。

　　撰稿人：李姗珊

　　审稿人：董振杰

　　稿件类型：原创B